MəZmun

• Addımlar
• İpuçları

Birgə ipotekadan adın çıxarılması, əmlakın yenidən maliyyələşdirilməsi və ya satılması yolu ilə ən asandır. Ancaq yenidən maliyyələşdirmə mümkün deyilsə, yenə də adınızı ipotekadan silə bilərsiniz. İpoteka kreditorun çiyninə düşdüyündən, kredit təşkilatı qalan ipoteka sahibinin kredit üçün maddi məsuliyyət daşıya biləcəyinə əmin olmalıdır. İpoteka sahibinin ev krediti üzrə faizini çıxarmaq mümkündür, lakin həmin ipoteka krediti hələ də maddi cəhətdən məsuliyyət daşıyacaq. Yenidən maliyyələşdirmədən ipotekadan bir ad çıxarmaq üçün bu ipuçlarını izləyə bilərsiniz.

Addımlar

1. 1 Ev krediti verənlə əlaqə saxlayın. Borc verən, kredit müqavilənizin təyinat və şərtlərin dəyişdirilməsi müqaviləsi ilə əvəz oluna biləcəyini təyin edəcək. Hüquqların verilməsi və şərtlərin dəyişdirilməsi biznes və daşınmaz əmlak sektorlarında həyata keçirilir. İpoteka müqaviləsinin dəyişdirilməsi halında, borc verən digər tərəfi ipoteka üçün hər hansı bir maliyyə öhdəliyindən azad edən yeni bir müqavilə yazmağa razıdır. Hər üç tərəf (həm girov götürən, həm də borc verən) qanuni olaraq yeni təyinat müqaviləsi və şərtlərin dəyişdirilməsi barədə razılığa gəlməli və imzalamalıdır. Bu proses, orijinal müqavilədən fərqli şərtlərlə yeni bir müqavilə tələb edir.
2. 2 Qalan ipoteka sahibinin ipotekanı ödəmək üçün kifayət qədər maliyyə imkanlarının olub olmadığını müəyyənləşdirin. Borc verənə sübut olaraq kredit tarixçəsi və qalan girov götürənin aktivlərinin sənədləri lazımdır. Bütün bunlar onun krediti ödəyə biləcəyini göstərəcək. Çox vaxt, qalan ipoteka sahibi yeni kreditin təsdiqlənməsini istəyirsə yüksək faiz ödəməli olacaq. Borc verənlər, bank hesabı, avtomobil, təhsil və digər kreditlər, kreditlərin və digər maliyyə borcları da daxil olmaqla ipoteka saxlayanın bütün maliyyə məlumatlarını yoxlamalıdır.
3. 3 Bir imtina aktını düşünün. Hüquqlardan imtina bəyanatının necə tərtib ediləcəyi ilə bağlı məsləhət verə biləcək bir vəkillə əlaqə saxlayın. Bu sənəd adı daşınmaz əmlak müqaviləsindən çıxarır.Hüquqlardan imtina aktına alıcının (qalan tərəfin) donoru (adı müqavilədən çıxarılan şəxs) daxildir. İmtina donoru ipoteka üçün maddi məsuliyyətdən rəsmən məhrum etməsə də, alıcıya mülkiyyət hüququndan pay verir.
4. 4 Adınızı silmək mümkün deyilsə, əmlakınızı satın. Əmlak satmaq, adınızı ipotekadan həmişəlik çıxarmağın yeganə yoludur, çünki kredit bağışlanacaq və yeni bir müqavilə yaradılacaq.

İpuçları

• Adınızı ipoteka müqaviləsindən çıxararkən, təyinat müqaviləsi və şərtlərdəki dəyişikliklər və hüquqlardan imtina ilə bağlı bir vəkillə məsləhətləşməyiniz məsləhətdir. Sənədlər nə qədər hüquqi qüvvəyə malikdirsə, gələcəkdə borc problemlərinin yaranma ehtimalı o qədər azdır.