Kirayə müqaviləsi necə tərtib edilir

MəZmun

Addımlar
2 -dən 1 -ci hissə: Əsas məqamları təsvir edin
2 -dən 2 -ci hissə: Müqaviləni necə danılmaz mübahisə etmək olar
İpuçları

İlk dəfə mənzil kirayələyirsən? Kirayə müqaviləsi kirayəçi ilə normal bir əlaqəni təmin edəcək və bir şey səhv olarsa, eyni sənəd məhkəmədə maraqlarınızı qorumaq üçün əsas olacaq. Müqavilə, ödəniş şərtləri, kirayəçinin riayət etməli olduğu qaydalar və tərəflərdən biri müqaviləyə xitam verməyə qərar verərsə hansı nəticələrin ortaya çıxacağı da daxil olmaqla əsas məqamların aydın təsviri ilə sadə bir dildə yazılmalıdır. Şərtlərinizə və yerli qanunlara uyğun olaraq bəzi bəndləri dəyişdirərək, model kirayəsindən istifadə edə bilərsiniz. Bu məqalə, kirayə evi hazırlamaq üçün nələrə diqqət etməli olduğunuzu izah edəcək.

Addımlar

2 -dən 1 -ci hissə: Əsas məqamları təsvir edin

1 Müqavilənin adı. Yuxarıda, bunun rəsmi sənəd olduğunu göstərmək üçün "Kirayə Müqaviləsi" və ya digər müvafiq mətni yazmalısınız.
2 Müqavilə tərəflərindən hər birini müəyyənləşdirin. Evin kimin kirayə verdiyini və kimin kirayə verdiyini dəqiq göstərərək, ev sahibinin və kirayəçinin dəqiq məlumatlarını (adı və yaşayış yeri) yazın. İsteğe bağlı olaraq telefon nömrəsi və e -poçt ünvanı kimi əlavə əlaqə məlumatlarını əlavə edə bilərsiniz.
3 Kirayə verdiyiniz əmlakı təsvir edin. Mənzil kirayə verilirsə, evin tam ünvanını və mənzil nömrəsini göstərin. Müqavilə bağlanarkən əmlakın vəziyyətini təsvir edin.
4 Kirayə müddətini göstərin. Müqavilənin başlanğıc gününü və müddətini günlərlə, həftələrlə və ya aylarla göstərmək lazımdır. Müvəqqəti fasilə və ya erkən ləğv etməyi planlaşdırırsınızsa, bunu bildirin.
- Ən çox 3, 6 və 12 aylıq kirayələr verilir.
- Kirayə müddətini də 1 həftə və ya 1 aya təyin edirsiniz.
5 Kirayə qiymətini göstərin. Kirayə müqaviləsinin maliyyə hissəsində kirayə dəyəri və ödəniş şərtləri haqqında məlumatlar olmalıdır.
- Faturanın ayın hansı günü verildiyini və kirayəçiyə necə çatdırıldığını yazın.
- Müəyyən bir müddətdən sonra gec ödəməyə görə cərimə tətbiq edilib -edilmədiyini, həmçinin cərimələrin miqdarını göstərin. Məsələn, yaza bilərsiniz: "Kiracı 10 gün ərzində hesabını ödəmirsə, ondan 2000 rubl məbləğində cərimə tutulur."
- Öncədən ödəmə şərtlərini təsvir edin. Ön ödəmənin miqdarını və geri qaytarılma şərtlərini göstərin. Müqaviləyə xitam verildikdə əmlakın vəziyyəti qənaətbəxş deyilsə, əvvəlcədən ödəmənin geri qaytarılmayacağını yazın. İlkin ödənişin neçə gün geri qaytarılacağını göstərin.
6 Məsuliyyətləri təyin edin. Kommunal xidmətlərin (qaz, su, işıq) ödənilməsindən kimin məsuliyyət daşıdığını, zibili kimin götürdüyünü, ətrafdakıların təmizliyinə və icarəyə götürülən əmlakla bağlı digər məsuliyyətlərə kimin cavabdeh olduğunu göstərin.
- Yerli qanunları yoxlayın - bəzi bölgələrdə yalnız ev sahibi kommunal xərcləri ödəyə bilər, digərlərində kirayəçi tərəfindən edilə bilər.
- Təmirin aparılması, avadanlıqların iş vəziyyətinin saxlanılması və s. Bu da rolunuzu müəyyən etmək üçün yerli qanunların nəzərdən keçirilməsini tələb edir. Əksər hallarda ev sahibi binanın vəziyyətini və texniki cihazların işləkliyini izləmək məcburiyyətindədir.
- Hər hansı bir problem aşkar edildikdə kirayəçinin məsuliyyətinin nə olduğunu göstərin (zədələnmə, itirilmiş açarlar və s.).
7 Kirayəçinin kirayəyə götürdüyü əlavə öhdəlikləri təsvir edin. Ümumiyyətlə, bu bənd kirayəçinin tətbiq olunan qanunları pozmamalı olduğunu, bütün ətraf mühitin mühafizəsi standartlarına riayət etməli və pozuntusuna görə cərimə ödəməli olduğunu göstərir.
- Kirayənin yalnız yaşayış məqsədi ilə verildiyini göstərin.
- Əmlakın bir hissəsi hər hansı bir şəkildə zədələnsə, kirayəçinin nə etməli olduğunu bildirin.
- Kiracının mülkdə hər hansı bir dəyişiklik edə biləcəyini göstərin. Məsələn, kirayəçi divarları boyamaq, kabel modemi qurmaq və s. Bunu edə biləcəyini və hansı şərtlərdə olduğunu göstərin.
- Ev heyvanlarına icazə veriləcəyinə və ev heyvanlarının saxlanması ilə əlaqədar kirayə şərtlərinə qərar verin. Məsələn, hər ev heyvanının çəkisinə görə əlavə ödəniş və ya geri qaytarılmayan depozit istəyə bilərsiniz. Heyvanların içəridə olmasına icazə veriləcəyini və ya çöldə saxlanılmasını təyin edə bilərsiniz. Heyvanlarla qeyri -insani davranış taparsanız nə edəcəyinizi izah edin. Heyvan idarəçiliyinin bütün aspektlərini çox diqqətlə düşünün.
- Kirayəçinin əmlakı icarəyə götürməyə icazə verib -vermədiyini, əgər varsa, kirayə hüquqlarının köçürülməsi üçün hansı şərtlər və qaydada olmalı olduğunu göstərin.
8 Kirayə haqqını ödəməməyin və ya icarə şərtlərini pozmağın nəticələrini yazın. Kiracı, ödəmə müddətlərini və ya müqavilə əsasında üzərinə qoyulan digər öhdəlikləri pozarsa, ev sahibi tərəfindən görüləcək tədbirləri ətraflı təsvir edin. Ev sahibinin hansı hərəkətləri edə biləcəyini göstərin (çıxarılma, mülkiyyətin qaytarılması və / və ya məhkəməyə müraciət).
9 Hər tərəfin imzası üçün yer buraxın. Müqavilənin qanuni qüvvəyə minməsi üçün mətn ev sahibi və kiracı tərəfindən imzalanmalıdır.

2 -dən 2 -ci hissə: Müqaviləni necə danılmaz mübahisə etmək olar

1 Müqavilənin yerli qanunlara uyğun olduğundan əmin olun. Fərqli bölgələrdə ev sahibi ilə kirayəçi arasındakı münasibətlər müddəaları fərqli ola biləcək xüsusi hüquqi aktlarla tənzimlənir. Müqavilənin etibarlı olması üçün onun müddəaları yerli qanunlara zidd olmamalıdır, ona görə də onlar öyrənilməlidir. Yazılı sənəd məcburidirsə, hüquqi qüvvəsi etibarsız ola bilər. Buna görə, düzgün məlumatların daxil edildiyinə əmin olaraq standart bir şablonla icarə müqaviləsi tərtib etməyə başlamaq daha yaxşıdır.
2 Sənədin mətnini yoxlamaq üçün bir vəkillə əlaqə saxlayın. Hüquq məsləhətləri aşağıdakıları təmin etməyə kömək edəcək: 1) müqavilənin mətni yerli qanunlara zidd deyil; 2) hər hansı bir problem olduqda özünüzü qorumaq üçün lazım olan bütün əşyaları daxil etmisiniz. Bu cür müqavilələrin hazırlanması və qanuniləşdirilməsi üzrə ixtisaslaşmış bir vəkil tapmaq daha yaxşıdır. Təcrübəsi, doğru terminologiyadan və yerli qanunları bilməkdən istifadə edərək sənədin mətnini düzgün formaya gətirməyə kömək edəcək. Bunun sayəsində müqavilə hüquqi cəhətdən məcburi olacaq və mümkün problemlərdən maksimum qorunma təmin edəcək.
3 Müqavilənin dilini başa düşmək asan olduğundan əmin olun. Hər iki tərəf müqavilənin mətnini yaxşı başa düşməlidir.Çətin hüquqi dildən çəkinin. Aydın, qısa cümlələr yazın. İcarə şərtlərinin aydın olması və qarışıqlıq yaratmaması üçün əlinizdən gələni edin.
- Qrammatika və orfoqrafiyanızı yoxlayın. Durğu işarələri, orfoqrafiya və ya qrammatik səhvlər olan mətni oxumaq və anlamaq çətindir.
- Vacib məlumatları vurğulamaq üçün formatlaşdırmadan istifadə edin. Kirayə qiymətini və əvvəlcədən ödəmə məbləğini qalın rənglə qeyd edə bilərsiniz, həmçinin vacib şərtlərin altını çəkə bilərsiniz.

İpuçları

Müqavilənin mətnini yazmaq üçün yerli qanunvericiliyi bilmək lazımdır. Müqavilə imzalamadan əvvəl həmişə yerli qanunları yoxlayın.
Müqavilənin məhkəmələr vasitəsi ilə icra oluna biləcəyini yoxlamaq üçün həmişə bir vəkilə müraciət edin.