MəZmun

• Addımlamaq
• 2-dən 1-ci hissə: Əsaslardan başlayaraq
• 2-ci hissə: Kirayə müqaviləsini su keçirməyən hala gətirmək
• Göstərişlər

İlk dəfə bir ev və ya otaq icarəyə götürürsən? Kirayə müqaviləsi ilə onun düzgün şəkildə düzəldilməsini təmin edirsiniz. Siz və ev sahibiniz müqavilələrinizi düzgün şəkildə qeyd edirsinizsə, nəyin icazə verilmədiyi və ya kimin nəyə görə cavabdeh olduğu barədə sonrakı müzakirələrin qarşısını alırsınız. Sızan kran? Üst qonşunuzdan səs-küy çirkliliyi? İcarə müqaviləsində bunu kimin həll edəcəyini təşkil edirsiniz. Ayrıca kirayə müqaviləsində kirayə haqqını ödəməli olduğunuz zaman və ikisindən biri (kirayəçi və ya ev sahibi) müqavilələri yerinə yetirməməsi halında nə baş verdiyini qeyd edirsiniz. Bir icarə müqaviləsi tərtib etsəniz, standart bir icarə müqaviləsi ilə başlaya bilərsiniz və ev sahibinizin vacib hesab etdiklərini düzəldə bilərsiniz. Aşağıda kirayə müqaviləsində nəyin olması barədə daha çox məlumat tapa bilərsiniz.

Addımlamaq

2-dən 1-ci hissə: Əsaslardan başlayaraq

1. İcarənin üstünə bir başlıq qoyun. Kağızın üstündə hansı sənəd olduğunu aydınlaşdırmaq üçün "KİRALI MÜQAVİLƏ" yazın.
2. İcarə tərəflərinin hamısının adını çəkin. Adı və ünvanı ilə ev sahibinin kim olduğunu göstərin. Adı tam olaraq yazın (ad və soyad). Eyni şeyi icarəçi üçün edin. İstəsəniz buraya telefon nömrələrini və elektron poçt ünvanlarını da daxil edə bilərsiniz.
3. Hansı yerləşmə ilə əlaqəli olduğunu göstərin. Ev kirayələyirsinizsə, evin ünvanını buraya daxil edin. Bir otaq icarəyə götürsəniz, ünvana əlavə olaraq hansı otağı kirayəyə götürdüyünüzü göstərin (məsələn: ikinci mərtəbədəki 13 m2 otaq). Evin və ya otağın vəziyyətini təsvir edin.
4. Kirayə qaldığınız dövrü qeyd edin. Çox vaxt icarə müddətsizdir. Bəzi hallarda müəyyən bir müddətə kirayə müqaviləsinə icazə verilir, məsələn, satışa qoyulmuş bir evlə əlaqəli olduqda. Hansı bildiriş müddətinin tətbiq olunduğunu da göstərin.
   • Kirayə qorunması əksər icarələrə aiddir. Bu o deməkdir ki, ev sahibiniz sizi yalnız küçəyə ata bilməz. Yalnız çox xüsusi hallarda kirayə müdafiəsi olmur, məsələn, tətil evi kirayələsəniz.
   • Daha uzun müddətə (ev üçün iki ildən çox və ya otaq üçün beş ildən çox) kirayə götürsəniz, həmin müddət ərzində icarəni ləğv edə bilməzsiniz.
5. Nə ödəməli olduğunuzu qeyd edin. Hər halda, kirayənin nə qədər olduğunu və kirayənin necə ödənilməli olduğunu daxil edin.
   • Kirayənin hansı tarixdən əvvəl ödənilməsi lazım olduğunu (məsələn, hər ayın 5-nə qədər) və icarə haqqının hansı IBAN-a köçürülməsini göstərin.
   • Kirayəni çox gec ödəyirsinizsə nə baş verdiyini göstərin. Məsələn: "Kirayəçi kirayəni 10 gündən çox gec ödəyərsə, kirayəçi birdəfəlik idarə haqqı 60 avro ödəyir."
   • İllik icarə artımının necə hesablandığını göstərin və zəruri hallarda müqaviləyə sabit faiz və ya indeksasiya bəndini daxil edin. Məsələn: əvvəlki il üçün inflyasiya səviyyəsi 2 faizdir. Bu səbəbdən aylıq kirayə haqqı eyni 2 faiz artırılacaqdır. Bu şəkildə kirayəçi və ev sahibi harada durduqlarını dəqiq bilirlər.
   • Depozitin məbləğini qeyd edin. Depozitin nə vaxt ödənilməli olduğunu (ümumiyyətlə açarları almadan əvvəl) və icarə müddəti bitdikdən sonra hansı şərtlərlə depoziti geri qaytaracağınızı göstərin.
6. Kimin nəyə görə cavabdeh olduğunu göstərin. Sabit xərclərin (enerji fakturası, su, tullantı vergisi və s.) Ödəyilməsindən kimin və hər hansı bir ümumi sahənin (məsələn, bağça, giriş yolu və ya saxlama otağı) saxlanılmasından kimin məsuliyyət daşıdığını aydın şəkildə müəyyənləşdirin.
   • Ev sahibiniz sabit xərcləri ödəyirsə, illik hesabatla nə baş verdiyini də qeyd edin. Bir çox sabit xərclər istehlakdan asılıdır, beləliklə pulunuzu geri alacaqsınız və ya hər il əlavə ödəməlisiniz. Sürprizlərdən çəkinin: əvvəlcədən kimin əlavə pul ödəməli olacağını və ya kimin pulunu geri alacağını təyin edin.
   • Təmirə kimin cavabdeh olduğunu da qeyd edin. Bu qismən artıq qanunda qoyulmuşdur, lakin qeyri-müəyyənlikdən qaçmaq üçün bu barədə dəqiq danışmaq daha yaxşıdır. Ümumiyyətlə, ev sahibi əsaslı təmirdən, kiracı isə kiçik təmirdən cavabdehdir.
   • Ev sahibinin evə və ya otağa nə vaxt icazə verildiyini müəyyənləşdirin. Bu, yalnız xüsusi vəziyyətlərdədir, məsələn, ev sahibiniz evdə bir şey təmir etməlidirsə. Məsələn, belə bir vəziyyətdə ev sahibinin ziyarətini ən azı 24 saat əvvəl elan etməsini əlavə edə bilərsiniz.
7. Əlavə edin ki, kirayəçi yaxşı kirayəçi kimi davranmalıdır. Bu, məsələn, kirayəçinin bütün qanunvericiliyə riayət etməsi və kirayəçinin evi və ya otağı yalnız təyinatı üzrə istifadə edəcəyini vəd etməsi deməkdir.
   • Evin və ya otağın yalnız yaşayış üçün istifadə oluna biləcəyinə əmin olun.
   • Evə ziyan dəysə kirayənin nə etməli olduğunu qeyd edin.
   • Kirayəçinin evdə düzəlişlər etməsinə icazə verilib-verilmədiyini qeyd edin. Məsələn, kirayəçi divarları rəngləyə bilər (neytral rəngdə və ya parlaq sarı) və ya qapıları əvəz edə bilərmi? Hansı dəyişikliklərə icazə verildiyini və hansının icazə verilmədiyini və hansı dəyişikliklərə icazə verildiyini, lakin icarə müddətinin bitməsindən əvvəl dəyişdirilməli olduğunu göstərin. Məsələn, çox vaxt kirayəçinin delik açmasına icazə verilir, lakin icarə sonunda kirayəçi tərəfindən bu deşiklər bağlanmalıdır.
   • Ev heyvanlarına icazə verilib-verilmədiyini və varsa, hansı qaydaların tətbiq olunduğunu daxil edin.
   • Kirayəçinin evi və ya otağı altına sala biləcəyini daxil edin.
8. Kirayə müqaviləsinin şərtlərinə əməl edilmədikdə nə baş verdiyini daxil edin. Kirayəçi kirayə haqqını ödəmədikdə və ya ev sahibi lazımi texniki xidmət göstərmədikdə nə baş verdiyini qeyd edin. Ev sahibi kirayəni nə vaxt küçəyə çölə ata bilər? Ev sahibi və ya kirayəçi icarə qiymətləndirmə komitəsinə nə vaxt gedə bilər? Məhkəməyə nə vaxt müraciət etməli?
9. İcarənin imzalandığı tarix və imzalar üçün yer buraxın. Kirayəçi və ev sahibi hər ikisi icarəni imzalamalıdır, əks halda etibarlı olmayacaqdır. Həm icarəçi, həm də ev sahibi bir nüsxəsini saxlasın ki, hər ikisi razılaşmaları daha sonra oxuya bilsin.

2-ci hissə: Kirayə müqaviləsini su keçirməyən hala gətirmək

1. Qanunvericiliyə əməl edin. Qanun kirayəçi və ya ev sahibi kimi hüquq və vəzifələriniz haqqında çox şey tənzimləyir. Məsələn, kirayə qorunması və kirayə qorunması var. Hansı qaydaların tətbiq olunduğunu bilmək vacibdir. Əgər icarəyə qanuna zidd olan şeyləri daxil edirsinizsə, bu, çox vaxt etibarlı deyil. Kirayə müqaviləsini tərtib etməzdən əvvəl diqqətlə oxuduğunuzdan əmin olun.
2. İcarə hüquq məsləhətçisi tərəfindən yoxlanılsın. Hüquq məsləhətinin iki üstünlüyü var: kirayə müqavilənizin qanuna uyğun olduğunu dəqiq bilirsiniz və problem yaranarsa daha yaxşı qorunursunuz. İcarə hüququ üzrə ixtisaslaşmış bir hüquq məsləhətçisi cəlb edin. Bir şeyi icarəyə yazmağı ən yaxşı şəkildə bilir və icarənizin qanuni olaraq su keçirməməsini təmin edir.
3. Aydın bir dil istifadə edin. Kirayə müqaviləsini anlamaq asan olmalıdır. Mümkün qədər az qanuni jarqon istifadə edin. Aydın, qısa cümlələrlə yazın. Daha sonra üzərinizdəki bu mürəkkəb cümlələrdən artıq tam olaraq nə demək istədiyinizdən çəkinin.
   • Yazı və qrammatikanı yoxlayın. Bir çox dil səhvləri olan kirayə müqaviləsini oxumaq çətindir və qarışıq ola bilər (gözləyin, ev sahibi evinizdə "sauna" əvəzinə "sauna yox" tikəcəkdi?).
   • Ən vacib məlumatları cəsarətli edin. Məsələn, kirayə və depozitin məbləği və vacib tarixlər.

Göstərişlər

• Kirayə müqaviləsi bağlamadan əvvəl həmişə qanuni qaydaların tətbiq olunduğunu yoxlayın. İcarənin qanunu pozmadığından əmin olmaq istəyirsən.
• Həmişə müqaviləni imzalamadan əvvəl hüquqi məsləhətçiyə baxın.