MəZmun

• Addımlar
• 3 -dən 1 -ci hissə: Evinizin xarici hissəsini səliqəyə salın
• 3 -dən 2 -ci hissə: evinizi qiymətləndirmək
• 3 -dən 3 -cü hissə: Əlinizdən gələni edin

Bəzi daşınmaz əmlak bazarlarında qeydiyyatdan keçmiş istifadəçilərin sayı hər həftə əhəmiyyətli dərəcədə artır. Bir satıcı olaraq, evinizin minlərlə digər əlverişli evdən rəqabətə davamlı olması üçün nə etməyi planlaşdırırsınız? Evləri aylarla növbəsini gözləyən satıcıların ordusuna qoşulmayın. Bu faydalı məsləhətləri yoxlayın və xəyal etdiyiniz layiqli qiymətə sahib olun!

Addımlar

3 -dən 1 -ci hissə: Evinizin xarici hissəsini səliqəyə salın

1. 1 Eviniz haqqında ilk təəssüratı güclü edin. Evinizin görünüşü arzu edilən çox şeyi tərk edərsə, bir çox potensial alıcının həddi belə keçməyəcəyi ehtimalı yüksəkdir. Mülkiyyətinizin xarici tərəfi çox vacibdir. Girişin qarşısındakı bağlar yaxşı saxlanmalı, lazım olduqda bütün qapılar və pəncərə çərçivələri təzə rənglənməlidir.Asılı zənbillər və açıq bitki qutuları həmişə mülkünüzə daha cəlbedici bir görünüş qatır.
   
   
   • Cəbhəni səliqəyə salmış olsanız da, evinizin arxasına laqeyd yanaşmayın. Rəqabətli bir bazarda bir bağ çox vaxt müqavilə bağlayan bir faktor ola bilər. Bağban deyilsinizsə, onda bir olmaq vaxtıdır (heç olmasa evinizi satana qədər). Bağ üçün kifayət qədər vaxtınız və ya enerjiniz yoxdursa, kimisə işə götürün. Ev satılarkən bu yaxşı bir tullantı olacaq.
2. 2 Evinizin içini yığışdırın - bu sizə xeyir gətirəcək. Alıcılar seçicidirlər - axı olmaq haqqı var - çünki qazandıqları pulla ayrılmaq və uzun müddətli ev krediti götürmək niyyətindədirlər. Qarşılaşmaq istədikləri son şey kirli bir mətbəx, şkaflar və xalçalar ləkələnmiş və ya kir və tozla örtülmüşdür. Unutmayın, özlərini evinizdə yaşadıqlarını təsəvvür etməyə çalışırlar. Buna görə təmiz olduğundan əmin olun.
   • Pəncərələrdəki xarab olan ağcaqanad ağlarını dəyişdirmək, qonaq otağının divarlarını yenidən rəngləmək və ya parlaq rənglərlə bəzəmək üçün vaxt ayırın. Bu kimi sadə fəndlər minimum bahisinizə minlərlə dollar əlavə edə bilər.
3. 3 Neytrallaşdırmaq. Alıcılar əsasən şəxsiyyətlərini ifadə edə biləcəkləri boş yerlər axtaracaqlar. Ancaq şəxsiyyətiniz bütün ev boyunca, xüsusən də çox parlaq rənglər şəklində çəkilərsə, potensial alıcılar bunu yalnız etməli olduqları əlavə iş kimi görəcəklər. Buna görə də, yer vermək üçün otaqlarınızı şəxsiyyətinizin varlığından mümkün qədər zərərsizləşdirin.
4. 4 Artıqlıqdan qurtulun. Qarışıq otaqlar vizual olaraq otaqları daha kiçik və daha az cəlbedici etdikləri üçün potensial alıcıları itələyir. Yenə də, alıcıların bir yığın yığıncaqla qarşılaşdıqda evinizdə öz əmlakını təsəvvür etməsi çətindir.
   • Evinizi fərdilikdən məhrum edin. Ailə şəkilləri və ya şəxsi kolleksiyalar kimi əşyalar çıxarılmalıdır. Darıxdırıcı bir otağa çiçək açan bir görünüş verdiklərindən asılı olmayaraq, evin daha sürətli satılmasına kömək edəcək darıxdırıcı bir otaq olduğunu unutmayın.
5. 5 Satış üçün evinizi yaxşılaşdırın. Doğru atmosfer, evinizi tez bir zamanda satmaqda böyük bir fərq yarada bilər. Klassik və ya caz kimi neytral musiqiləri arxa planda yumşaq səsləndirin. Xoş qoxunun ən çox ziyarət edilən otaqlara nüfuz etməsi üçün çərəzlər və ya yüngül qoxulu şamlar yandırın. Mətbəxə və vanna otağına xüsusi diqqət yetirin - burada "Əlavə dəyər" insanların ödəmək istədikləri qiymətə daha dramatik təsir göstərə bilər.

3 -dən 2 -ci hissə: evinizi qiymətləndirmək

1. 1 Çox soruşma. Hər kəs əmlakını bazar dəyərindən üstün tutmaq niyyətindədir. Təcili satış istəyirsinizsə, realist olmalısınız. Bölgədəki digər evlərə göz atın və nüfuzlu bir daşınmaz əmlak mütəxəssisindən qiymət alın. Həqiqətən sürətli bir satış istəyirsinizsə, gözləntilərinizi azaltmağa hazır olun.
   • Bəzən gözləniləndən daha aşağı bir qiymət daha yaxşı ola bilər. Aşağı qiymət çoxlu sayda təkliflərə səbəb ola bilər ki, bu da evinizin dəyərini artıracaq. Bununla birlikdə, təchizat müharibəsinə zəmanət verilmir, lakin qiymət daha yüksək olandan aşağı olduqda baş vermə ehtimalı daha yüksəkdir.
2. 2 Qiymət təyin etməzdən əvvəl bənzərləri ilə müqayisə edin. Bölgənizdə oxşar evlər satılır. Məsələn, evinizdə 3 yataq otağı və 2 vanna otağı varsa, evinizin dəyərini bilmək üçün yaxşı bir fikir əldə etmək üçün yaxınlıqda eyni sayda yataq otağı və vanna otağı olan başqa bir bənzər bir ev axtarırsınız. satışını sürətləndirmək üçün ev.
3. 3 Xüsusi bir nömrə seçərkən diqqətli olun. Son nömrəniz nə olacaq? Dəqiq dəyəri hesablayarkən bir az elm və strategiyadan istifadə edin.Sehrli nömrənizi seçərkən istifadə edə biləcəyiniz iki böyük fikir:
   • Cəlbedici qiymətlərdən və marjinal rəqəmlərdən istifadə edin. Məsələn, evinizin dəyəri 407.000 dollardırsa, onu 399.000 dollara siyahıya alın. Bu halda, qiymət sərhəd nömrələrinin psixoloji cəhətdən əhəmiyyətli işarəsini keçməz. Bu cəlbedici qiymətlərin hər zaman dükanlar və digər müəssisələr tərəfindən istifadə edildiyini və bunun yaxşı bir səbəb olduğunu görə bilərsiniz: İnsanlar müəyyən bir limiti keçməmək xəyalını yaratdıqları üçün bu qiymətlərə üstünlük verirlər. 399,000 dollar, 400,000 dollardan daha cəlbedici səslənir, baxmayaraq ki, əslində fərq o qədər də əhəmiyyətli deyil.
   • Öz fərqiniz üçün qiymət fərqləndirməsindən istifadə edin. Qiymət fərqlənməsi, bütün digər siyahılardan olduqca ayrı bir siyahıya girərək evinizi başqalarından ayırır. 260 min dollarlıq qiymət aralığında qruplaşdırılmış evlər tapa bilərsiniz. - 270 min dollar və evlər 290 min dollarlıq bir qiymət aralığında verilmişdir. - 299 min dollar Bu vəziyyətdə qiymət fərqi, evinizi 270 min dollar dəyərində qiymətləndirsəniz olardı. - Evinizin daha çox diqqət çəkməsi üçün 290 min dollar.
4. 4 Evinizi qiymətləndirin və təklifinizi yazda və ya payızda daşınmaz əmlak bazarında yerləşdirin. Bahar və payız, bir çox ev ovçusu üçün alış -veriş etmək üçün ən yaxşı vaxtdır. Çöldə hələ də isti, uşaqlar ya dərs ilini bitirirlər, ya da təzə başlamışlar və hamı ya hələ tətil almamış, ya da tətildən qayıtmışdır. Evinizi doğru mövsümdə qiymətləndirmək, ilin qalan hissəsində vaxtınızı düzgün qurmağa və pis mövsümlərdən qaçınmanıza imkan verəcək. (Yaz aylarında bir çox insan tətilə gedir. Qışda hava şəraiti çox vaxt sərt olur.)
5. 5 Təklif almadığınız halda qiyməti aşağı salmağa nə vaxt hazır olduğunuzu müəyyənləşdirin. Çox vaxt ev sahibləri inadla çox baha olan qiymətlərə yapışır və aşağı salmaqdan imtina edirlər. Və sonra satış aylarla, bəzən də illərlə davam edir. Evi təxmin etməzdən əvvəl təqvimdə bir tarix təyin edin, alıcı tapılmasa qiyməti nə vaxt endirmək istəyərdiniz. Bu hərəkət qiymətləndirmədə emosional vəziyyətə düşməməyinizə və evinizi daha sürətli satmanıza kömək edəcək.

3 -dən 3 -cü hissə: Əlinizdən gələni edin

1. 1 Yoxlama aparın. Satış əvvəli yoxlama adi hal deyil, ancaq şübhəli alıcılara evinizin əla vəziyyətdə olduğunu göstərmək üçün əla bir yoldur, xüsusən də potensial alıcılar evi yoxladıqda bir hesabat əldə olunarsa. Digər tərəfdən, potensial problemləri erkən aşkar etmək, potensial alıcıları qorxutmadan onları həll etməyə imkan verəcəkdir.
2. 2 İnternetin gücündən istifadə edin. İnternet insanların daşınmaz əmlak alqı -satqısını dəyişdi. Bunun nə olduğunu öyrənmək üçün fiziki olaraq bir evə girməyə ehtiyac yoxdur. İndiki vaxtda, bir çox potensial alıcı, vaxtlarını onlayn keçirməklə keçirmək istəmədikləri evləri otdan təmizləyir və sonra da onları maraqlandıran evləri şəxsən ziyarət edir. Evinizin bənzərsiz keyfiyyətlərini internetdə reklam edərək, rəqiblərinizi üstələyə biləcəksiniz.
   • Mümkünsə, yaxşı bir rəqəmsal kamera və ya geniş bucaqlı lensi bir neçə gün sərfəli qiymətə icarəyə götürün. Bu, bir neçə gün üçün təxminən 20-50 dollar çəkməlidir. Aydın və parlaq bir gündə evinizin şəklini çəkin ki, heç bir müdaxilə olmasın. Günəşli bir gündə işıqlı bir otağın fotoşəkilləri evinizi vizual olaraq genişləndirəcək və daha cazibədar edəcəkdir.
3. 3 Lisenziyalı bir agentdən istifadə etmək qərarına gəlsəniz, doğru birini seçin. Ağılla seçin! Dostlarınızdan, ailənizdən və ya həmkarlarınızdan yüksək səviyyəli agentləri tövsiyə edə biləcəklərini soruşun. Ev tapşırıqlarınızı edin, veb saytları ziyarət edin və bölgənizi ən yaxşı bilən agenti tapın. Seçdiyiniz agent nəinki geniş bazar biliyinə malik olmalı, həm də vicdanlı və cəlbedici olmalıdır.
4. 4 Müştərilərinizə daha çox şey təklif edin. Hər kəs kiçik çanta şirniyyatlarını sevir. Bizi xüsusi hiss etdirirlər və evi satan şəxsin bizimlə maraqlandığına inandırırlar. Ən yaxşısı, bunu etmək nisbətən asandır. Alıcıları müqavilə bağlamağa təşviq etmək üçün edə biləcəyiniz kiçik əlavə işlər üçün bəzi fikirlər:
   • Əməliyyatı başa çatdırmaq xərclərini ödəmək üçün kiçik bir kredit təklif edin və ya daha da yaxşısı, bu xərcləri tam ödəməyi təklif edin. Müqaviləni başa çatdırmağın dəyəri adətən bir neçə min dollarlıq komissiyadır, bu da əhəmiyyətsiz deyil.
   • Ev yanğınsöndürmə sisteminizin zəmanətini alıcıya verin. Yanğın sistemindəki hər hansı bir nasazlıq üçün pul ödəmək məcburiyyətində qalmayacaqlarını düşünmək, düşündüyünüzdən daha böyük rol oynaya bilər.
   • Onları erkən köçməyə dəvət edin. Yeni sahiblərin 30-60 gün ərzində evə girməsinə icazə verən bir evin ekspert rəyinə zəmanət verə bilsəniz, bu, müqavilənin nəticəsinə qərar verə bilər. Xəyalında yaşadığı evi görən sahiblər, adətən dərhal oraya köçmək istəyirlər.
5. 5 Sözü yaymaqdan qorxma. Daşınmaz əmlak agentiniz olsa belə, evinizi satdığınızı bildiyiniz insanlara söyləsəniz, bu sizə alçaldıcı görünsə də, sizə heç bir zərər verməz. Facebook səhifənizi yeniləyin, valideyn komitəsindəki insanlarla danışın, etibarlı dostlarınızdan bu məlumatı yaymasını istəyin. Eviniz nəhayət satılanda bu kiçik şeylərin təsirini hiss edəcəksiniz.