MəZmun

• Addımlar
• İpuçları
• Xəbərdarlıqlar

Banka məxsus əmlak ümumiyyətlə alqı -satqısı bank tərəfindən maliyyələşdirilən daşınmaz əmlakdır, lakin borcalanın borcunu ödəməməsi bankı həmin əmlakı yenidən mülkiyyətinə qaytarmağa məcbur etdi. Banklar əsasən əmlak idarəçiliyi ilə məşğul olmadıqları üçün mümkün qədər tez satmaq üçün satdıqları mülkləri "olduğu kimi" əsasında siyahıya alırlar. Şərtlərə görə, əmlak alıcısı əmlakın vəziyyətinə görə məsuliyyət daşıyır, nə etmək lazımdırsa, başqa cür göstərilmədiyi təqdirdə, hər hansı bir zəruri təmir işi alıcının narahatçılığına çevrilir. Banklar yaşayış daşınmaz əmlakını maliyyələşdirdiyi kimi, kommersiya daşınmaz əmlakı da maliyyələşdirirlər və buna görə də tez -tez satılan kommersiya daşınmaz əmlaklarını siyahıya alırlar.

Addımlar

1. 1 Banklar tərəfindən satılan ticarət obyektlərinin siyahısını tapın. Bu obyektləri tapmağın bir neçə yolu var:
   • Bank işi üzrə ixtisaslaşmış bir daşınmaz əmlak agenti ilə məsləhətləşin. Banklarla kommersiya daşınmaz əmlak əməliyyatları təcrübəsi olan bir mülkiyyətçi tapsanız, xüsusilə faydalı olacaq.
   • Yerli banklara zəng edin və daşınmaz əmlak satış departamentindən birisi ilə danışın. Əksər bankların ya belə bir daşınmaz əmlakla işləyən və bütün xüsusiyyətlərini bilən xüsusi bir şöbəsi və ya meneceri var.
   • Əmlak hərracları üçün yerli mətbuatı izləyin. Banklar hər zaman əşyalarını sabit qiymətə satışa çıxarmadan əvvəl hərraca çıxarmağa çalışırlar. Statistika göstərir ki, hərraca çıxarılan obyektlərin əksəriyyəti heç vaxt hərracda satılmır. Buna görə də hərraclar tezliklə bazara çıxacaq kommersiya obyektlərini müəyyən etmək üçün yaxşı bir yoldur.
2. 2 İlkin ödəniş və təcrübə üçün pul toplayın. Çox vaxt ilkin ödəniş tələb etməyən ev kreditlərindən fərqli olaraq, kommersiya krediti əldə etmək üçün satış qiymətinin ən azı 25 faizini verməyiniz tələb oluna bilər.
3. 3 Kommersiya krediti üçün əvvəlcədən razılıq alın. Kommersiya krediti almaq üçün aşağıdakı məlumatları təqdim etməlisiniz:
   • İş planınız. Yaşayacağınız bir mənzil satın alırsınızsa, bu lazım deyil. Bunun əvəzinə, mövcud kirayəçilərlə cari kirayə və ya köçəcək kirayəçilərlə imzalanmış kirayə təmin etməlisiniz.
   • İşinizin maliyyə hesabatları. Bunlara bank hesabatları, vergi bəyannamələri, gəlir və xərc hesabatları, balans hesabatları və kreditorun kredit ödəmə seçimlərinizi yoxlamağınızı istədiyi hər şey daxildir. Satın almağı planlaşdırdığınız kommersiya mülkü bir mənzildirsə, öz maliyyə hesabatlarınızı təqdim etməlisiniz.
   • İlk ödənişin sübutu.
4. 4 Təklif etməzdən əvvəl əmlak siyahılarından məlumat toplayın:
   • Edilən hər hansı bir imtahanın surəti.
   • Bankın ödəməyə razı olduğu əmlakın təmiri.
   • İmza verməyiniz lazım olan "olduğu kimi" xüsusi bir forma varmı?
   • Bankın təklifinizi qəbul etməsi və ya rədd etməsi nə qədər çəkəcək? Bankdan əks təklif də gözləmək olar.
   • Təklifinizi göndərməyin yolu.
5. 5 Əmlakçı siyahısında bir təklif verin. Aşağıdakıları nəzərə alaraq bir əmlak almaq üçün təklif göndərin:
   • Son xərclərin nə qədər olacağını hesablayın və bu məbləğin əlinizdə olduğundan əmin olun.
   • Çox aşağı qiymət təklif etməmək üçün diqqətli olun, yoxsa bankın sizi alıcı kimi ciddiyə almaması riski var. Ticarət daşınmaz əmlak sahəsində ixtisaslaşmış bir daşınmaz əmlak sahibi ilə məsləhətləşin.
   • Tikinti təcrübəsi qəbuledilməz hesab etdiyiniz obyektlə bağlı problemləri aşkar edərsə, əməliyyatdan yayınmağa imkan verən bir bənd daxil edin.
   • Əks təklifə hazır olun. Banklar nadir hallarda bir əmlakı satmaq üçün ilk təklifi qəbul edir və ümumiyyətlə əks təkliflə cavab verirlər. İlk təklifinizi verərkən bunu nəzərə alın və son satış qiymətini müzakirə etməyə hazır olun.
   • Təklifinizə kreditin əvvəlcədən təsdiqini əlavə edin.
6. 6 Ticarət əmlakının sizin üçün məqbul vəziyyətdə olduğundan əmin olun. Təklifiniz qəbul edildikdən sonra aşağıdakı mütəxəssisləri işə götürün:
   • Tikinti müfəttişi. Müfəttiş əmlakın vəziyyətini hərtərəfli qiymətləndirəcək və hər hansı bir zəruri təmir barədə sizə yazılı hesabat verəcək, həmçinin nəyi yaxşılaşdıra biləcəyinizə diqqət çəkəcəkdir.
   • Başlıq agenti. Mülkiyyət agenti, mülkiyyətin təmiz olmasını və mülkün əslində satıla biləcəyini təmin etmək üçün başlıq üzərində hərtərəfli araşdırma aparmalıdır.
7. 7 Əmlakın banka ödəməyi təklif etdiyiniz gözlənilməz təmirə ehtiyacı olarsa, əks təklif göndərin. Hər iki tərəf razı qalana qədər şərtləri nəzərdən keçirin.
8. 8 Müqaviləni bağlamaq üçün borc verənlə işləyin. Bu, borc verənə və krediti bağlamaq üçün lazım olan mülkiyyət şirkətinə əlavə sənədlərin təqdim edilməsini əhatə edir.

İpuçları

• Bank təklifinizi ilk dəfə qəbul etmirsə, əmlakı izləməyə davam edin. Uzun müddət bazarda qalırsa və satış qiymətinin aşağı düşdüyünü görürsünüzsə, yenidən təqdim etsəniz bank təklifinizi daha yaxşı qəbul edə bilər.

Xəbərdarlıqlar

• Bankların kommersiya mülklərini tez satmaq istədikləri doğrudur, amma bu, mütləq bazar dəyərindən aşağı qiymətə əmlak ala biləcəyiniz demək deyil. Banklar həmişə borc götürənlərin borclarının ödənilməməsi səbəbindən onlara borclu olduqları məbləği geri qaytarmağa çalışırlar və bu məbləğ ümumiyyətlə əmlakın dəyərini aşır, əks halda borcalanlar əmlakı özləri satıb banka ödəyəcəklər.