MəZmun

• Addımlar
• İpuçları
• Xəbərdarlıqlar
• Sənə nə lazımdır

Bakirə torpaq almaq düşündüyünüz qədər çətin deyil. Ev almaqdan daha ucuzdur (daha az tel bağlanır) və əlbəttə ki, müstəqil gələcəyə doğru atılan ən böyük addımdır. Amerika Birləşmiş Ştatları kimi oturaq bir yerdə belə, xüsusən də kənd yerlərində yaxşı daşınmaz əmlak tapa bilərsiniz və çox vaxt kiçik bir ərazidə hər hektar üçün üç ilə beş min dollara qədər yaxşı bir qiymətə bir yer tapa bilərsiniz. daha çox alsanız daha ucuz olar. Ancaq bir parça torpaqda yaşaya bilməyəcəksiniz, bir çox inkişafdan keçməlidir. Bugünkü tikinti xərcləri və "əvvəlcədən tikilmiş" bir evin dəyərinin aşağı salınması ilə, bitmiş bir evi və ya təmirə ehtiyacı olan evi və ya borclunun artıq geri ala bilməyəcəyi bir evi tapmaq daha yaxşı olar. Kömək üçün mülkiyyətçinizlə əlaqə saxlayın, o sizə bütün mövcud evləri və sahələri göstərəcək.

Bu məqalə əsasən ABŞ -da torpaq alqı -satqısına yönəlsə də, vəziyyətiniz üçün öyrənməyiniz lazım olan bəzi qanunlar və kreditlərdə bəzi fərqlər olan başqa bir bölgədəki torpaqlar üçün də bir sıra qanunlar tətbiq olunur.

Addımlar

1. 1 Son məqsədi olan bir işə başlayın. Doğru seçim etmək üçün bir saytın nəyə ehtiyacı olduğunu və nə qədər tez bir işə başlamaq istədiyinizi təsəvvür etməlisiniz. Kreditlə torpaq sahəsi alsanız bu xüsusilə vacibdir. İnsanlar müxtəlif səbəblərdən torpaq sahələri alırlar:
   • Kənd Təsərrüfatı / Heyvandarlıq
   • Ev tikintisi
   • Gələcəkdə ərazinin inkişafına əsaslanan investisiya
   • İnvestisiya portfelinizi şaxələndirmək üçün
2. 2 İlk ödəniş üçün kifayət qədər qənaət edin. Kredit götürsəniz, borc verənlər sizdən ilkin ödəniş üçün yüzdə 50 qədər istəyə bilər, halbuki 20 faizi kifayət sayılır. Alternativ olaraq bitmiş bir ev üçün və ya öz tikintiniz üçün kredit ala bilərsiniz.
3. 3 Haradan almaq istədiyinizə qərar verin. Bu ən çətin addımdır. Bir sayt satın almaq, xüsusilə də inkişaf etdirməyi planlaşdırdığınız zaman böyük bir öhdəlikdir. Hələ haradan almaq istədiyinizə qərar verməmisinizsə və qiymət sizin üçün önəmlidirsə, İnternetə baxın.
   • Https://lotnetwork.com/ saytında çoxlu şey axtara və ölkənin hər yerində ehtiyac duyduğunuz şeyi tapa bilərsiniz. Mövcud torpaq sahələri haqqında bir çox məlumat bazası var. Bu saytlar sizə fərqli mülklər və onların qiymətləri haqqında ümumi məlumat verəcək.
4. 4 Baxmaq üçün birdən çox sayt seçin. Onları xəritədə qeyd edin. Yaxın olan bir sahəyə, sonra da bir sonrakı işarəyə gedə biləcəyiniz üçün "daha çox" işarəsi qoymaq yaxşı bir fikirdir; Bu yolla bir gündə çox gəzmək və ya istirahət etmək lazım deyil. br>
5. 5 Satıcıya zəng edin. Telefonla soruşmaq üçün sualların siyahısını hazırlayın. Əlbəttə ki, bu sualları e -poçt vasitəsilə verə bilərsiniz, ancaq satıcı ilə şəxsən danışmaq və birbaşa cavab almaq daha yaxşıdır.
   • Bəzi suallar saytın su mənbəyi, enerji təchizatı və ya bir növ məhdudiyyətlərə malik olması ilə bağlı ola bilər; saytın ödəyib -ödəməyəcəyi; niyə satılır; məbləği hissə -hissə ödəmək mümkündürmü; və saytda artıq bəzi strukturların olub -olmaması və bunların hamısı qanuniləşdirilmişdir.
   • Hər şeydən əvvəl bilməli olduğunuz ən vacib detallardan biri, saytda su mənbəyinin "olması" ilə bağlıdır. Torpağın yerli bir çirkab su təmizləmə sistemindən istifadə edə biləcəyini və içməli suyu çirkləndirməmək üçün bu qurğudan kifayət qədər uzaqda yerləşdiyini də bilməlisiniz.
   • Bir quyu qazmaq və bir septik tank sistemi qurmaq dəyəri ilk növbədə torpağın növündən asılı olacaq və sonda son qiymət çox fərqli ola bilər.
6. 6 Torpağı araşdırın. Tam olaraq nəyə ehtiyacınız olduğunu müəyyən etmək üçün heç bir şey fikirlərinizi aydınlaşdırmayacaq və saytları yoxlamayacaq.Sizi cəlb edən və istəmədiyinizi dərhal anlayacaqsınız. Saytı gəzin, fotoşəkillər çəkin, saytın sərhədlərini tapın və binalar, axınlar və ya quyular kimi şeylərə baxın.
   • Sahədəki və ya lotunuzun xəttini keçən bitişik bir binadakı bütün binalara baxın.
   • Qonşuların mülklərinə daxil olmaq üçün istifadə etdikləri yolların və ya əlavə tikililərin olub olmadığını yoxlayın və ya sizinki əldə etmək üçün istifadə edə bilərlər.
7. 7 Sahədə bir gecədə çadırda qalın. Bu, ərazinin və qonşuların gündəlik ritmini, həm də hərəkətini başa düşməyinizə kömək edəcək - əgər 24 saatdan sonra məkana olan həvəsiniz yox olmazsa, 24 il bu saytda yaşayacağınızı düşünün. Satın almağa başlamazdan əvvəl ona, sonra da bəzilərinə aşiq olmalısan.
8. 8 Qonşularınızla görüşün. Sadəcə qapıları döyün və maraqlandığınız sayt, onun tarixi və s. Qonşular əvəzolunmaz məlumat mənbəyi olacaqlar. Bir alış -veriş etsəniz, onların yanında yaşayacağınızı unutmayın, buna görə gündəlik söhbətlərinə dözə biləcəyinizə əmin olun.
9. 9 İnternetdən və telefonunuzdan istifadə edərək saytı araşdırın. Vergi şəxsiyyət nömrənizi alın və bu lotun sonuncu dəfə necə dəyərləndirildiyini və niyə sonuncu dəfə satıldığını görün. Bir quyu varsa, nə vaxt qazıldığına və hansı dərinliyə baxıldığına baxın - bu məlumatlar həmişə bir dövlət idarəsində qeyd olunur.Sayt planına baxın (bu, saytların bütün sərhədlərini göstərən ölkənin xəritəsidir) - orada Sizə yaxın geniş ərazilər, minimum inkişaf və ya çoxlu kiçik binalar olacaqmı? Tikinti kodları və saytda hər hansı bir inkişaf planlaşdırılırsa, mahal ədliyyəsinə zəng edin. Bölgənin iqlimi, iqtisadiyyatı, tarixi və daha çoxu haqqında hər şeyi öyrənin. - İnternetdə təəccüblü miqdarda belə məlumatlar var. Daşqın və meşə yanğınları kimi keçmiş təbii fəlakətlərə diqqət yetirin.
   • Bu sahə bir vaxtlar əkinçilik üçün istifadə olunsaydı, tanklardan torpağa pestisidlər və ya yanacaq sızmaları ola bilər.
   • Sahil zonasında yerləşən sahələr çox vaxt əlavə icazə tələb edir və əlavə məhdudiyyətlər yaradır. Eyni zamanda daşqın riski də yüksəkdir.
   • Kommunal şəbəkələrin çəkilməsinin nə qədər bahalı olacağını öyrənin. Şəbəkə artıq əsas qapıdan keçərsə, ümumiyyətlə şəbəkənin bir qədər məsafəyə çəkilməsindən daha ucuz başa gəlir, ancaq qaydalar saytınızın yerləşdiyi yerə görə dəyişir.
   • Digər tərəfdən, daha müstəqil olmağı seçsəniz və ya şəbəkə çox uzaqda və / və ya çox bahalı olsa, qısa müddətə (və əlbəttə ki, uzun müddət üçün) günəş panelləri və külək turbinlərinə sərmayə qoymağınız daha ucuz olacaq. müddət).
10. 10 Saytın sahəsini yoxlayın. Adətən hektarlar üçün pul ödəyirsiniz, buna görə də ərazi 20 faiz şişirdilərsə, 20 faizini artıq ödəyəcəksiniz.
    
    Şəhərlərdə bir çox insan, çoxlu sərhədlərin yola dik olduğunu və daş divarlara getdiyini güman edir, lakin bu, ümumiyyətlə, belə olmur. Bir geliştiricidən saytı ölçməsini və ya bir araşdırmaçı işə götürməsini istəyin.
11. 11 Təklif etmək. Mümkünsə, öz müqavilənizi yaradın və ya ictimai mülkiyyət kitabından müqaviləni kopyalayın və istifadə edin.
    • Təhqiramiz görünməyən torpaqlar üçün mümkün olan ən aşağı məbləği təklif edin. Təklif etdiyiniz qiymət nə qədər aşağı olarsa, satıcı görüşə getsə, daha çox təsir gücünə sahib olacaqsınız.
    • Tipik olaraq, mülklər orijinal qiymətin 85 faizinə satılır. Bu, daha çox ödəyəcəyiniz üçün deyil, daha ucuza ala bilməyiniz demək deyil.
    • Bağlı ola bilməzsən və ya ümidsiz hiss edə bilməzsən.Saytı tərk etməyə hazır olmalısınız. Unutmayın, bundan başqa minlərlə başqa torpaq sahələri var - minlərlə. Torpağın qiyməti özbaşına - məqsədiniz minimumu ödəmək olmalıdır. Beləliklə, saytın inkişafı üçün pulunuz olacaq!
12. 12 Müzakirə edin. Satıcı əks təklif edərsə, bunu edin və "qızıl ortalamanı" gözləyin.
13. 13 Müqavilə bağlamaq və hər şeyin düzgün olduğundan əmin olmaq üçün üçüncü bir şəxsi işə götürün. Sahib sənədlərin təsdiqlənməsi üçün pul ödəyirsə bu xüsusilə vacibdir.
    • Sığortaçı vəkil tutmaqdan daha ucuzdur. Və müqavilə imzalandığı andan etibarən satıcı xərcləri üçüncü tərəflə bölüşəcək.
14. 14 Bütün gözlənilməz xərclərə nəzarət edin - əmlaka nəzarət, yoxlamalar və s.n. Hər şey təsdiqlənərsə, sövdələşməni bağlaya bilərsiniz və sayt sizin olacaq. Bunun üçün hər şeyi edin!

İpuçları

• Sahənin nə qədər açıq olduğunu, nə qədər əkildiyini və yaxınlıqda başqa hansı mülklərin olduğunu görmək üçün saytın peyk şəklini çəkin.

Xəbərdarlıqlar

• Yaxşı vergi güzəştləri gözləməyin; bakirə torpaqların amortizasiyasını hesablaya bilməzsiniz.

Sənə nə lazımdır

• Təhsil üçün internet
• İmtahan üçün nəqliyyat
• Sahiblik sənədi və əlavə tikililər haqqında məlumatlar və s.
• Agentdən və satıcıdan soruşmaq istədiklərinizin siyahısı. Bölgədəki qiymətlərlə tanış olan və bu yaxınlarda satılan əmlakların təfərrüatlarını verə biləcək yerli bir əmlakı işə götürün. Mütləq mülkiyyət satıcı tərəfindən ödəniləcək, buna görə heç bir xərc çəkməyəcəksiniz!