MəZmun

• Addımlar
• İpuçları
• Xəbərdarlıqlar

Sərmayə gəlirləri, səhmlər, istiqrazlar və daşınmaz əmlak kimi investisiyaların gəlirləridir. Alış qiyməti ilə satış qiyməti arasındakı fərq budur. Satışa çıxarıldıqda sizə qazanc gətirəcək bir sərmayəniz varsa, bu, reallaşmamış kapital qazancına sahib olduğunuz deməkdir. İnvestisiya obyektlərinin satışı nəticəsində həyata keçirilən kapital gəlirləri əldə edirsiniz. Kapital mənfəətini bu yollarla hesablaya bilərsiniz.

Addımlar

1. 1 Düzəldilmiş cari dəyəri hesablayın. Orijinal alış qiyməti və ya miras aldığınız və ya bağışladığınız kapitalın qiyməti ilkin dəyər adlanır. Vəsaitləri (vergilər kimi) əlavə etsəniz və ya silsəniz, düzəldilmiş cari dəyəri alacaqsınız.
   • Kapital qoyuluşu və ya əmlakın bərpası üçün müsbət dəyişikliklər onun dəyərini artırır, ona görə də bu göstəricilər ilkin qiymətə əlavə olunmalıdır.
   • Əmlak və ya aktivlərin dəyərinin azalması kapitalınızın dəyərini azaldır və buna görə də orijinal dəyərdən çıxarmaq lazımdır. Şəxsi aktivlərin qiyməti yalnız qismən bizneslə məşğul olarsa aşağı düşə bilər - o zaman yalnız qismən amortizasiya ediləcək.
2. 2 İnvestisiyanı satdıqdan sonra kapital qazancını hesablayın. Bunu etmək üçün aşağıdakıları edin:
   • Satış qiymətindən düzəldilmiş cari dəyəri çıxarın. İlkin dəyər düzəliş edilmədiyi hallarda, satış qiymətindən çıxılan bu qiymətdir.
   • Satış üçün əlavə xərcləri çıxartın: komissiyalar, vergilər (məs. Satış vergisi, aksiz vergiləri, daşınmaz əmlak vergisi) və digər xərclər (məsələn, göndərmə xərcləri, avadanlıqların quraşdırılması və sınaqları, qeydiyyat haqları, mübahisələrin həllinə əsaslanan ödənişlər).
3. 3 Mənfəət əldə etməzdən əvvəl kapital mənfəət vergisinin miqdarını öyrənin. Vergilər, satmadan əvvəl sərmayəni nə qədər saxladığınızdan da asılı olacaq. Qısamüddətli kapital mənfəəti, 1 il və ya daha az müddətdə saxladığınız investisiya obyektlərinə aiddir. Uzunmüddətli kapital mənfəəti, 1 ildən çox saxladığınız aktivlərə aiddir.
4. 4 Xalis qazancınızı hesablayın. Bu iki şəkildə edilə bilər.
   • Sərmayənizi satdığınız qiymətdən satış xərcini və əgər varsa, qalan borcu çıxarın. Ümumi mənfəət əldə edəcəksiniz.
   • Ümumi mənfəətdən gəlir vergisini çıxın. Bu sizə xalis mənfəət verəcək.

İpuçları

• Satışdakı zərər kapital mənfəətini aşarsa, vergi geri qaytarılması üçün müraciət edə bilərsiniz.
• Gəlirinizi vergilər çıxılmadan hesabladığınız zaman zərərləriniz qazancınızı ləğv edə bilər.
• Kapital qoyuluşu vergisi adi gəlir vergisindən aşağı ola bilər. Bu vəziyyətdə kapital mənfəəti, uzunmüddətli zərərləri aşan uzunmüddətli qazanc əldə etdiyiniz deməkdir.

Xəbərdarlıqlar

• Aşağı vergiləri ödəmək üçün mümkün olan cərimələrdən xəbərdar olmalısınız.
• Gələn il vergilərin eyni qalacağını gözləməyin. İllik vergi dəyişikliklərinizi mütəmadi olaraq izləyin.