MəZmun

• Addımlar
• İpuçları
• Xəbərdarlıqlar

Bu məqalə Kanadada əmlak almaq istəyən hər kəs üçün əla bir başlanğıc nöqtəsidir. Məqalə daha çox İngiltərə alıcılarına yönəlsə də, yenə də Kanadada əmlak almaqda maraqlı olan bütün qeyri-rezidentlər üçün faydalı məlumatlar verir.

Addımlar

1. 1 Kanadanı niyə seçdiyinizi düşünün. Getdikcə daha çox İngilis Kanadanı ikinci ev olaraq seçir. Bu ölkədə inanılmaz mənzərələr, rahat bir həyat tərzi, siyasi və sosial sabitlik onları cəlb edir. Səyahət rahatlığı və aşağı qiymətli aviaşirkətlərin əhatə dairəsinin artması, həmçinin Kanada beynəlxalq daşınmaz əmlak bazarının hələ də gənc olması, İngiltərənin müştərilərini əlverişli qiymətlərlə təmin etməyə məcbur edir.
   • Kanada yaşayış daşınmaz əmlak bazarı son illərdə yaxşı performans göstərmişdir. Yalnız dünya bazarlarında qlobal tənəzzüldən əziyyət çəkirdi. Yaşayış evləri İngiltərədəkindən daha ucuzdur, bu da tarixən sağlam kapital qazancları ilə birlikdə ikinci bir ev almaq və ya daimi olaraq buraya köçmək istəyən İngilislər üçün cəlbedici bir investisiya hədəfi halına gətirir.
   • Kanadanın qlobal tənəzzülü dünyanın digər inkişaf etməkdə olan iqtisadiyyatlarından daha yaxşı keçdiyi deyilir. Hökumət 12 il ərzində ölkədə büdcə profisiti olanda pula qənaət etdi. İndi Kanada şirkətlərində müşahidə oluna biləcək problemlər, demək olar ki, yalnız dünya bazarlarına təsirlərinin nəticəsidir. Bu, Kanadalı daşınmaz əmlaka, daşınmaz əmlakın qiymətləri hazırda enişdə olsa da, tənəzzülü yaxşı keçmək üçün real bir şans verir.
2. 2 Məşhur yerləri axtarın. İllər əvvəl qorxmaz İngilislər Kanadanın hər yerinə köç etdilər. Ancaq tətil evi almağı düşünənlər üçün yer seçimi səyahət vaxtından və qiymətindən asılı olacaq. Bu elementlər İngiltərədə yaşadığınız yerdən asılı olaraq çox fərqli olacaq. Səyahət nisbətən asan olduğuna görə ikinci bir ev almaq istəyən İngilislər ənənəvi olaraq Kanadanın şərqinə üstünlük verirlər. Ancaq son vaxtlar aşağı qiymətli transatlantik hava yollarının tətbiqi ölkənin qərb bölgələrinə marağın artmasına səbəb oldu. Bu ərazilərdə xüsusi olaraq inşa edilən kurortlar da populyarlaşır. Ümid edirik ki, bu məqalə bir yerə başlamağa kömək edəcək. Televiziya, radio proqramları, jurnallar, İnternet və daşınmaz əmlak sərgiləri, İngiltərə və Kanadadakı daşınmaz əmlak agentləri də daxil olmaqla əlavə məlumat əldə edə biləcəyiniz bir çox mənbələr var.
   • Şərqi Kanada - Kanadanın şərqindəki evlər ümumiyyətlə ölkənin qərb hissəsindəki bənzər evlərdən daha ucuzdur. Ənənəvi olaraq, Kanadanın bütün böyük şəhərləri arasında yaşayış daşınmaz əmlakı üçün ən aşağı qiymətlər Monrealdadır.Ancaq indi sürətlə böyüyürlər, buna görə investisiya etmək üçün yaxşı bir vaxt ola bilər. Bu şəhərin təklif edəcəyi çox şey var. Mənzərəli kənd və xizək sürmək üçün əla idman qurğularına asanlıqla çatmaq olar. ABŞ sərhədi cənuba 40 dəqiqəlik məsafədədir. Boston və Nyu -Yorka maşınla altı saat və ya qatarla bir saatlıq yol var. Təxminən yeddi saatlıq uçuş müddəti ilə Londona bir neçə gündəlik uçuşlar da var. Toronto, güclü kirayə bazarı sayəsində də populyarlıq qazanır. Toronto və Monrealdakı daşınmaz əmlakdan kirayə gəliri qlobal böhrana baxmayaraq yüksək olaraq qalmaqdadır.
   • Vankuver - Britaniyanın Kolumbiyası, Kanadanın ən qərb əyaləti. Dağları, gölləri, çayları və çimərlikləri ilə eyni zamanda ən gözəl əyalətdir. Həm də ən mülayim iqlimə və ən dost cəmiyyətə malikdir. Əyalətin ən böyük şəhəri Vankuverdir. Kanadada ən yüksək mənzil qiymətləri. Whistler xizək kurortuna bitişik olan şəhər, 2010 Olimpiadasına ev sahibliyi edərək qiymətləri daha da bahalaşdırdı. İngiltərə ilə nəqliyyat əlaqələri yaxşılaşır. Londondan Vankuverə birbaşa gündəlik uçuş var (uçuş müddəti təxminən 9.5 saatdır).
   • Rocky Dağları - Bir çox insan tətil üçün Rocky Dağlarını ziyarət edir və bu heyrətamiz yerə aşiq olur. Ancaq buradakı daşınmaz əmlak olduqca bahalıdır, əksəriyyəti milli parkların içərisindədir və buna görə də əksər alıcılar üçün əlçatmazdır. Düşünməyə dəyər yerlərdən biri də Canmore, Alberta. Banff və Kananaskis Milli Parklarına yaxın, Calgary Beynəlxalq Hava Limanından bir neçə saatlıq məsafədə (Londona uçuş müddəti təxminən 9 saatdır) və mülayim bir iqlimə sahib olduğunu nəzərə alsaq, Canmoreun o vaxtdan bəri əhalisini iki qat artırması təəccüblü deyil. 1988 -ci ildə olduğu kimi Qış Olimpiya Oyunlarına ev sahibliyi etdi. Qiymətlər nisbətən aşağıdır, lakin daim artır. Qiymətlər yaxşı daşınmaz əmlak bazarı olan gənc bir şəhər olan Kalqaridə də yüksəlir.
   • Kurortlar - Kanada ən populyar turistik yerlərin onuncusudur, lakin hələ də böyümə potensialına malikdir. Hökumət, xüsusən son vaxtlara qədər çox diqqətdən kənarda qalan ölkənin şərq hissəsində turizmə böyük miqdarda pul yatırdı. Buna görə kurort kompleksləri indi böyük bir işə çevrildi. Getdikcə daha çox İngilis kurort mülkü almağın faydalarını görür. Əksəriyyəti, Avropa kurortlarına xas olan xərc və izdihamdan məyus olmuş xizəkçilərdir. Ancaq əksər qış idman növləri, hətta qış idman növləri təklif edənlər də, bütün il boyu əylənərək bütün ailəni əyləndirirlər. Bu amillər kirayə mövsümünün uzanmasına və geniş alıcı kütləsinin cəlb olunmasına kömək edir. Bonus olaraq qeyd etmək lazımdır ki, binaların keyfiyyəti çox yüksəkdir, təmir işləri idarəedici şirkət tərəfindən aparılır və kapital mənfəətləri, xüsusən də Kanadanın şərqində, əladır.
3. 3 Əmlak al. Bütün qaydaları və qaydaları öyrənin. Kanadanın müxtəlif bölgələrində daşınmaz əmlak alqı -satqısı qaydaları fərqlidir, buna görə də ərazini araşdırarkən bu barədə soruşmaq məsləhətdir. Məsələn, British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario və Quebecdə Kanadada ildə altı aydan çox olmamaq şərtilə xarici mülkiyyət məhdudiyyəti yoxdur. Bununla birlikdə, milli parkda yerləşən Banff-də yalnız parkın işçiləri və işçiləri mülkə sahib ola bilərlər və hətta onlara 42 illik yenilənə bilən kirayə verilir.
   • Hər bir əyalətin sahib ola biləcəyi torpaq miqdarı və növü ilə bağlı bir məhdudiyyət var. Bir geliştiricidən yeni bir əmlak almadığınız təqdirdə, potensial alıcılar bir daşınmaz əmlak agentinə (rieltor) qeydiyyatdan keçməlidirlər.
4. 4 Satın alma prosesinə baxın. Kanadada daşınmaz əmlak alqı -satqısı prosesi İngiltərədə və digər ölkələrdə olduğundan fərqlidir və qaz vurma təcrübəsi tamamilə bilinmir. Kanadalı rieltorların əksəriyyəti geniş ortaqlıqlara malik olduğundan, bir rieltorun bölgədəki bütün mövcud mülklərə çıxışı ola bilər. Əmlakınızı seçdikdən sonra, maraqlarınızı təmsil etmək üçün müstəqil bir rieltor (və ya alıcının agenti) təyin etməlisiniz. Əmlak əməliyyatlarının əksəriyyətində satıcı hər iki əmlakı ödəyir. Agentiniz bir alış təklifi hazırlayacaq, sonra depozitlə birlikdə təqdim ediləcək. Müqavilə uğursuz olarsa, əmanət geri qaytarıla bilər. Satıcı və alıcı müqaviləni imzaladıqda və şərtlərə çatdıqda (məsələn, ipoteka ilə bağlı), satış prosesi davam etdirilə bilər.
5. 5 Xərcləri ödəməyə hazırlaşın. Kanadada əməliyyat xərcləri, əyalətdən əyalətə dəyişsə də, adətən əmlak dəyərinin 4.7 ilə 11% arasında dəyişir və Kanadanı ödəniş baxımından ən ucuz ölkələrdən biri halına gətirir. Yeni evlər üçün tələb olunan qiymət ümumiyyətlə 7% mal və xidmət vergisi (GST) və 10% -ə qədər əyalət satış vergisi (PST) ilə uyğunlaşdırılır. Alberta, əyalət satış vergisinin alınmadığı yeganə əyalətdir.
   • New Brunswick, Newfoodland, Labrador və Yeni Şotlandiyada mal və xidmət vergisi 8% əyalət pərakəndə vergisi ilə birləşdirilir. Birlikdə satış vergisinin 15% -ni təşkil edir.
   • Müəyyən şərtlər daxilində mal və xidmət vergisi və əyalət satış vergisi azaldıla və ya tamamilə aradan qaldırıla bilər (Vergilər bölməsinə baxın). Alış xərcləri əyalətdən əyalətə görə dəyişir, lakin alıcılar qanuni ödənişlər, yoxlama və sığorta üçün 2000 funt sterlinqə qədər hazırlamalıdırlar. Əmlakın qiymətinin 0,5 ilə 2% arasında dəyişən alış vergisini də unutmayın.
6. 6 Alışınızı maliyyələşdirin. Alışınızı maliyyələşdirmək vaxtı gəldikdə, bütün seçimlərinizi düşünün. Əlbətdə ki, nağd şəkildə ödəməyiniz məsləhətdir, əgər imkanınız varsa, ancaq bu şəkildə nisbətən böyük miqdarda pul yatırmaq istəməyəcəksiniz. Başqa bir yol, İngiltərədə onsuz da ipotekada olan bir evdən kredit almaq və ya Kanadalı və ya İngilis kreditorlarından Kanada əmlakı girovu almaqdır. Təkrar ipoteka daha asan bir seçimdir. İngiltərədəki bir evdə sərmayə azad etmək, ikinci bir evin ikinci bir borca ​​ehtiyac olmadan nağd pulla alınması deməkdir. Ancaq bu üsul yalnız ilk evlərinə birbaşa sahib olanlar üçün mövcuddur.
   • İngiltərədəki bir neçə ipoteka təminatçısı ikinci bir ev üçün alış qiymətinin 80% -ni 15 il müddətinə borc verəcək.
7. 7 Vergi sistemi. Kanada Vergi Sistemi - Federal və əyalət hökumətləri birlikdə ümumi vergi gəlirinin 40% -dən çoxunu təşkil edən gəlir vergisi tutur. Vergilər mütərəqqi olur və varlılar qazanclarının daha az faizini daha çox qazanırlar. Kanadada belə bir miras vergisi yoxdur. Vərəsəlik aktivlərin ləğvi hesab olunur və bu səbəbdən hazırda 25%olan kapital mənfəət vergisinə tabedir.
   • Satış vergisi (Əmlakın Alınması bölməsindəki Xərclər bölməsinə baxın) və daşınmaz əmlak vergisi də daxil olmaqla bir neçə digər federal, əyalət və yerli vergilər fiziki şəxslər tərəfindən ödənilir. Yaşayış daşınmaz əmlakı, dəyərinin 0,5 ilə 2% arasında dəyişən illik yerli vergiyə tabedir.
   • Qeyri-Rezidentlərin Vergisi-Qeyri-rezidentlər Kanada gəlir mənbələrindən federal və əyalət gəlir vergisi ödəyirlər. İngiltərənin Kanada ilə hərtərəfli ikiqat vergi müqaviləsi olduğu üçün Kanadada ödənilən vergilər İngiltərə borcunu azalda bilər. NTU və PNP şəxsi istifadə üçün alınan yeni evlərdən tutulur.Ancaq bəzi hallarda, məsələn, bir kurort mülkünün sahibi ondan kirayə üçün hovuz düzəldirsə və ondan ildə 10 faiz və ya daha az istifadə edirsə, ev kommersiya mülkü kimi təsnif edilir və vergiyə cəlb edilmir. Kirayə gəliri 25%vergiyə cəlb olunur, lakin xərclər vergidən çıxıla bilər.
   • Kanadada əmlak satan qeyri-rezident, mənfəətin faizi olaraq hesablanan 25% Kapital Gəlir Vergisi ödəməlidir.
8. 8 Pasport, viza və yaşayışla məşğul olun.
   • Pasportlar və Vizalar - Kanadaya qonaq olaraq girmək üçün Britaniya vətəndaşının 10 il müddətinə verilən standart pasportu olmalıdır. Bəzən istisnalar olsa da, ümumiyyətlə viza tələb olunmur. Qeyri-rezidentlər Kanadada ildə maksimum 6 ay qala bilərlər.
   • Yaşayış - Daimi Rezident Vəziyyəti Kanada olmayan bir vətəndaşa həmin ölkədə yaşamaq hüququ verir. Bu statusu əldə etmək üçün bəzi öhdəlikləri yerinə yetirməlisiniz. Daimi yaşayış yeri əldə etmək istəyənlər mühacir statusu almaq üçün müraciət etməlidirlər. Bu olduqca mürəkkəb bir proses olduğundan, immiqrasiya sahəsində ixtisaslaşmış bir hüquqşünasa müraciət etməyiniz tövsiyə olunur.
9. 9 Mövcud ünsiyyət vasitələri.
   • Telefon Kanada boyunca əla bir xidmətdir və bir sıra milli və əyalət telefon şirkətləri vasitəsi ilə ən son texnologiyadan istifadə edir. İngiltərədə olduğu kimi, sikkə ilə işləyən telefonlara bir çox ictimai yerlərdə rast gəlinir və əsas kredit kartlarını qəbul edən taksofonların sayı artır. Demək olar ki, bütün telefon şirkətləri daxili və xarici istifadə üçün əvvəlcədən ödənilmiş danışıq kartları istehsal edir. Yanacaqdoldurma məntəqələri, apteklər və poçt şöbələri də daxil olmaqla bir çox mağazada əldə edilə bilər. Bəzi şirkətlər də əlaqəli kartlar istehsal edirlər, nəticədə zəngin dəyəri zəng edənin kredit və ya debet hesabına yazılır.
   • İnternet - İnternet kafelər bir çox böyük və hətta bəzi kiçik şəhərlərdə mövcuddur. Bir çox böyük otellərin, kütləvi kitabxanaların və digər müəssisələrin də İnternetə çıxışı var.

İpuçları

• İkinci Dünya Müharibəsindən sonra Kanadanın istehsal, mədənçilik və xidmət sektorlarının böyüməsi, Kanadanı bir kənd təsərrüfatı ölkəsindən texnologiya və innovasiyalarla idarə olunan sənaye və şəhər ölkəsinə çevirdi. Dörd Kanadalıdan üçü xidmət sektorunda çalışır. Şərq sahilində və qərbdə təbii qaz yataqları Kanadanı enerji ilə təmin edir. Üstəlik, bu ölkə təbii sərvətlərlə zəngindir. Onun yaxşı perspektivləri var. Real artım templəri 1993 -cü ildən bəri demək olar ki, 3% -dir və qlobal böhran səbəbindən bu rəqəmlər bir qədər pisləşsə də, işsizlik səviyyəsi aşağı düşür. Qlobal böhrandan başqa, qalan yeganə problem, İngiltərə və Fransız dilli bölgələr arasında konstitusiya bölgülərinin davam etməsi və ABŞ-a kadr axını ilə nəticələnən ölkədəki bölünmələrdir.
• Kanadada pul vahidi Kanada dollarıdır. Cari məzənnə 1.90 CAD -a qədərdir. Banklar bazar ertəsindən cümə gününə qədər 10: 00 -dan 16: 00 -dək açıqdır. İngiltərənin debet kartları, banklardan başqa kinoteatrlar və supermarketlər də daxil olmaqla bir çox ictimai yerlərdə olan bankomatlarda istifadə edilə bilər.
• Burada kredit kartları və səyahət çekləri də geniş istifadə olunur. Yerli və xarici valyutanın idxalı və ya ixracında heç bir valyuta məhdudiyyəti yoxdur. Bununla birlikdə, istər birdəfəlik, istərsə də müntəzəm maliyyə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün xaricə pul köçürmək istəyirsinizsə, maliyyə məsləhətçisi və ya valyuta dəyişikliyi riskini necə azaltmaq barədə məsləhət verə biləcək bir valyuta riski mütəxəssisi ilə məsləhətləşməlisiniz. forvard əməliyyatları.
• Bir çox yeni mühacirin bank evinin maliyyələşdirilməsi üçün tələb olunan Kanadalı kredit tarixçəsi yoxdur.Bu insanlar üçün bir satın alma seçimi olan bir kirayə, daha erkən bir ev almağa imkan verən bir kredit almaq üçün əhəmiyyətli bir addım ola bilər. EasyHomeBuy Canada, evlərin geniş bir məlumat bazasına, həmçinin bu seçimi təklif edən proses və satıcılara dair məlumatlara malikdir. Bir çoxları gələcək kreditə uyğun olmayacaq və xoşagəlməz bir təcrübə yaşayacaqları üçün bu kirayəyə götürmə əməliyyatlarını diqqətlə nəzərdən keçirməlisiniz.

Xəbərdarlıqlar

• Bu məqalə yalnız məlumat məqsədlidir. Hər hansı bir əmlak əməliyyatı apararkən, həmişə peşəkar kömək istəməlisiniz.
• Bu prosesi uğurla başa vurmadan əvvəl Kanada Hökuməti tərəfindən təsdiqlənmiş bir sponsorunuz olmalıdır, çünki ev satıcılarının Kanada Hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş sponsorluq sübutu olmadan bir əcnəbiyə ev verməsinə icazə verilmir.
• Əmlak almaq olduqca bahalı ola biləcəyi üçün qənaət etməlisiniz.
• Xaricdə bir ev və ya əmlak satın almaq, asan qəbul edilməməsi lazım olan əhəmiyyətli bir qərardır. Hər hansı bir qərar verməzdən əvvəl hər tərəfi hərtərəfli araşdırdığınızdan və bütün vacib faktlarla tanış olduğunuzdan əmin olmaq çox vacibdir. Fərdi hallar bir -birindən çox fərqlidir, buna görə də, xüsusən əmlak alqı -satqısı, potensial kirayə gəlirləri, vergi və ipoteka kimi sahələrdə vəziyyətinizə xas olan peşəkar məsləhət almaq vacibdir.