MəZmun

• Addımlar
• Məsləhət

Kirayə mənzil axtarmağa başladığınızda, elan olunan demək olar ki, hər bir vahidin müəyyən bir kirayə qiymətinə sahib olduğunu görəcəksiniz. Bununla birlikdə, istədiyiniz hər şeyə sahib, lakin qiyməti büdcənizdən bir qədər yüksək olan mükəmməl bir yer taparsanız, icarə imzalamadan əvvəl endirim barədə danışıqlara cəhd edə bilərsiniz. Endirim dərəcəsi, mənzilin bazarda nə qədər müddətdə siyahıya alınmasından, yaxşı bir nüfuza və mənşəyə sahib yaxşı kirayəçi olmağınızdan və ərazidəki oxşar mənzillərin kirayəsindən asılı olacaq. . Bu məqalə əvvəlcədən araşdırma apararaq, özünüzü potensial kirayəçi kimi tanıtdığınız və bazarlıq prosesində çevik davranaraq bir mənzilin qiymətlərini necə müzakirə edəcəyinizi göstərəcəkdir.

Addımlar

Metod 3: Tədqiqat aparmaq

1. 

   
   
   Prosesi erkən başlayın. Araşdırmanı nə qədər tez aparsanız, istədiyiniz qiymətlə danışıq aparmaq üçün bir o qədər vaxt lazımdır.
   • Mövcud icarə müddətiniz bitmək üzrə olana qədər gözləmək və dərhal köçmək məcburiyyətində qalmaq araşdırma aparmaq, planlaşdırmaq və danışıqlar aparmaq üçün kifayət qədər vaxt verməyəcəkdir.
   • Bunu etmək üçün son dəqiqəyə qədər gözləmək də prosesi daha stresli edəcəkdir.
   • Güclü tərəfinizdən danışıqlar apara bilmək üçün erkən hazırlaşın.

2. 

   
   
   Vaxtını diqqətlə nəzərdən keçirin. Bölgənizdəki kirayə bazarının sürətlə inkişaf etdiyi bir vaxtda kirayəyə götürməkdən çəkinin.Ev sahibləri və mülk müdirləri, kirayə mənzillərə tələbin artdığına inandıqları və potensial kirayəçilərinin çox az olduğuna inandıqları təqdirdə qiymətləri müzakirə etməyə daha az meylli olacaqlar.
   • Ev sahibləri ümumiyyətlə ayın sonunda danışıqlara hazırdırlar, çünki mənzillərini bir ay da boş qoymaq istəmirlər.
   • Bir universitet və ya kollec olan bir bölgədə yaşayırsınızsa, müddət başlamazdan əvvəl bu prosesi etməməlisiniz, çünki bu, çox vaxt kirayə bazarının ən işlək hissəsidir.
   • Bir çox insan ümumiyyətlə may və ya sentyabr aylarının ortalarında köçür, bu səbəbdən qış yeni bir mənzil tapmaq və ev sahibinə uyğun bir qiymət barədə danışıqlar aparmaq üçün ən yaxşı vaxtdır.

3. 

   
   
   Mövcud icarə bazarını araşdırın. Bölgənizdəki mövcud icarə bazarı haqqında özünüzü öyrətmək, ədalətli bir kirayəni idarə edən şeyləri müəyyənləşdirməyə kömək edəcək və bu, danışıqlar prosesi zamanı bilməlisiniz. Tədqiqat, həmçinin ev sahibinin və ya daşınmaz əmlak menecerinin danışıqlara hazır olub olmadığını müəyyənləşdirmək üçün sizə daha aydın bir işarə verəcəkdir.
   • İcarəyə götürmək istədiyiniz məhəllədə və şəhərdə bir mənzilin orta kirayə haqqını öyrənin.
   • Aylıq kirayə qiymətlərini təyin etmək üçün binadakı digər insanlarla söhbət edin.
   • Ödəndikləri kirayə haqqı barədə dostlarınızdan və iş yoldaşlarınızdan soruşun.
   • Qəzetdəki gizli elanları nəzərdən keçirin və ərazidəki oxşar mənzillərin kirayə qiymətlərini qeyd edin.
   • Kirayə vermək istədiyiniz mənzilin bazarda nə qədər müddətə siyahıda olduğunu öyrənin. 1 və ya 2 aylıq göndərilmədən sonra hələ də kirayəçi yoxdursa, ev sahibi gəlir itirməkdən qorxacaq və kirayə haqqını sizinlə müzakirə etmək istəyəcək.
   • Onlayn olaraq mənzil siyahıları axtarırsınızsa, ev sahibinin bu xəbəri nə qədər yayımladığına diqqət yetirin. Bu, maraqlandığınız əmlak növü üçün bazarda kirayə ehtiyacını qiymətləndirməyə kömək edəcəkdir.

4. 

   Ala biləcəyiniz xüsusi endirimlər və təkliflər barədə məlumat alın. Bir çox mənzildə xüsusi aylıq və ya mövsümi promosyonlar edilir. Şagirdlərə, müəllimlərə, müəyyən bir şirkətin işçilərinə, qazilərə və ya digər təşkilatlara endirim edib etmədiklərini soruşmaq da yaxşı bir fikirdir.
   • Bəzi ev sahibləri dostlarınıza və ya iş yoldaşlarınıza müraciət etsəniz sizə endirim edəcəklər.
   • Bəzən bir çox əmlak veb saytlarında və ya icma bülletenlərində xüsusi və endirimlər haqqında məlumat yerləşdirir.

5. 

   Daşınmaz əmlak agentliyinizdən kömək alın. Qiymətləri müzakirə etməkdə çətinlik çəkirsinizsə və ya bunu təkbaşına etməkdə çətinlik çəkirsinizsə, bir daşınmaz əmlak mütəxəssisi ilə əlaqə saxlamalısınız. Satıcı ilə alıcı arasında əlaqə yaradan və bu müddətdə sizə rəhbərlik edə bilən insanlardır.
   • Bir çox şəhərdə ev sahibləri - kirayəçilər deyil - əmlak broker xidmət xərclərini ödəyəcəklər.
   • Hazırkı mənzildə yaşamağa davam etmək və yalnız endirim etmək istəyirsinizsə, broker sizə kömək edə bilməyəcək.
   reklam

Metod 3-dən 2: Özünüzü potensial kirayəçi kimi reklam edin

1. 

   Birbaşa danışıqlar aparın. Onlayn, telefon və ya elektron poçtla məsləhətləşmək mümkün olsa da, ümumiyyətlə qiymətləri birbaşa müzakirə etmək sizin üçün faydalıdır.
   • Ev sahibi və ya əmlak meneceri tərəfindən suallarınızı telefon və ya e-poçt vasitəsilə rədd etmək asandır.
   • Xüsusi bir görüşün planlaşdırılması, xəbərdarlıq edilmədən keçməkdən daha peşəkardır və eyni zamanda insanın vaxtına hörmət etdiyinizi göstərir.

2. 

   Uğur üçün uyğun geyin. Bir mənzili görməyə və ya bir ev sahibi ilə danışıqlara gedəndə peşəkar geyin. Bu, kirayəyə götürmək istədiyiniz mənzili təmizləyəcək və qulluq edəcək məsul bir kirayəçi olduğunuzu göstərəcəkdir.
   • Ev sahibi sizə daha çox hörmətlə yanaşacaq və təklifinizi daha ciddi qəbul edəcəkdir.
   • Təmiz bir avtomobil sürmək də xoş təəssürat yaradacaq.

3. 

   Mükəmməl icarəçi olduğunuza dair dəlillər gətirin. CV-nizi, əmək haqqınızı və bank hesabınızdakı pulunuzu əldə edin, çünki mənzil kirayə götürə bilmək üçün sabit bir işiniz və gəliriniz olacaq.
   • Baxmayaraq ki, kirayə üçün müraciət müddətinin bir hissəsi kimi, ev sahibinizi də keçmiş yoxlama, kredit tarixçəsi və işinizi təsdiqləməyə təşviq etməlisiniz. Bu hərəkət, ideal kirayə olduğunuzu və tamamilə şəffaf olduğunuzu möhkəmləndirməyə kömək edəcəkdir.
   • İndiki ev sahibinizlə yaxşı münasibətiniz varsa, onlardan niyə həmişə kirayənizi vaxtında ödəyən və mənzilin qayğısına qalan əla kirayə olduğunuzu izah edən bir məktub yazmalarını xahiş edin.

4. 

   Müsbət xüsusiyyətlərinizi təsvir edin. Ev sahibləri tez-tez kirayənin mənzili yaxşı idarə etməyi bilən dürüst, etibarlı bir insan olmasını istəyirlər. Bu məqamı potensial ev sahibinizə və ya daşınmaz əmlak menecerinizə vurğulamaq üçün müsbət keyfiyyətlərinizdən bir neçəsini qeyd etməlisiniz. Vəziyyətinizə və həyat tərzinizə uyğun olub olmadığını vurğulamaq üçün bəzi yaxşı məqamlar:
   • Kirayənizi vaxtında və ya daha tez ödəməyi həmişə unutmayın.
   • Siz siqaret çəkmirsiniz.
   • Bir aspirant və ya çalışqan bir mütəxəssissiniz.
   • Mənzilə zərər verə biləcək ev heyvanlarını saxlamırsınız.
   • Sən səssiz və nəzakətlisən.
   • Bu yerdə bir ildən çox yaşamağı planlaşdırırsınız.

5. 

   Müvəkkil və ya zamin tapın. Bir çox yaxşı keyfiyyətiniz yoxdursa, iş axtarırsınızsa və ya gəliriniz ixtisaslı kirayəçi olmaq üçün yetərli deyilsə, qəyyum tapmalısınız. Müvəkkil, zamin, ödəyə bilməyəcəyiniz təqdirdə kirayə haqqını ödəməyi qəbul edən üçüncü bir şəxsdir.
   • Ev sahibi baxımından bu yanaşma sizi etibarlı kirayəçi və etibarlı bir sərmayə kimi göstərəcəkdir.
   • Potensial ev sahibi sizə bir qəyyum lazım olduğunu söyləməsinə baxmayaraq, danışıqlar prosesi zamanı bu variantdan bəhs edə bilərsiniz.
   • Ev sahibləri və daşınmaz əmlak menecerləri tez-tez kirayənin aylıq gəliri ən azı üç qat qazanan kirayə axtarırlar. Bu kriteriyaya əsasən uyğun deyilsinizsə, qəyyum və ya zamin əldə edə biləcəyinizi öyrənməlisiniz.
   reklam

Metod 3-dən 3: Müzakirəyə gəldikdə çevik olun

1. 

   Qarşılaşmayın. Danışıqlar zamanı adrenalin qəbulunuz artaraq, stresli bir vəziyyətə çevrilmək potensialına sahib olsanız da, hörmətli, nəzakətli və sakit davranaraq özünüzə böyük kömək edəcəksiniz. daha. Hörmətsizlik göstərməklə və ya başqalarına məcbur etməyə çalışaraq danışıqlar aparmaq qabiliyyətinizi itirə bilərsiniz.
   • Vəziyyət gözlədiyiniz kimi gedərsə, danışıqlar apardığınız şəxs ev sahibiniz olacaq və münasibətləri mənfi bir şəkildə başlamamalısınız.
   • İnsanlar tez-tez asanlıqla davranırlar və onlara yaxşı münasibət göstərildikdə kömək etmək istəyirlər. Heç kim kobud kirayəçilərlə məşğul olmaq istəmir.

2. 

   Ödəyəcəyinizdən daha aşağı bir qiymət təklif edin. İlk dəfə danışıqlar apararkən, ev sahibinin razılaşacağı ehtimalı olduğu üçün ödəməyə hazır olduğunuzdan daha aşağı bir qiymət təklif etmək vacibdir. Əks təqdirdə, bu taktika onları tez-tez fərqli bir qiymət etiketi tapmağa təşviq edəcək və sonra təklif verməyə davam edə bilərsiniz.

3. 

   Təslim olmağa hazır olun. Uğurla danışıqlar aparmaq üçün açarlardan biri də qazanmaqdır. Sizə bir şey təklif etmək və ya asan olmaq razılığa gəlməyinizə kömək edəcəkdir. Nəzərə alınmalı bir neçə fikir:
   • Avtomobiliniz yoxdursa, avtomobil parkınızdan istifadə etmək hüququnuzdan imtina etməyə hazır olmalısınız.
   • Əgər kifayət qədər pulunuz varsa, kirayə pulunu əvvəlcədən ödəməyi təklif etməlisiniz.
   • Daha aşağı qiymət müqabilində uzunmüddətli icarə öhdəliyi.
   • Hərəkətdən bir neçə ay əvvəl bildirişləri qəbul edin.

4. 

   İmkanları və ya digər endirimləri açıq şəkildə qarşılayın. Ev sahibi kirayə haqqını istəmirsə və ya endirə bilmirsə, pulunuza qənaət edən və mənzili daha əlverişli bir seçim halına gətirən imkanlar və ya endirimlər barədə danışıqlar apara bilərsiniz. Sual verməyə hazır olmadığınız müddətdə, hansı variantınız ola biləcəyini heç vaxt bilməyəcəksiniz.
   • Evdən içəri girmədən əvvəl müəyyən bir təmir işləri görməsini və ya evin rənglənməsini bitirməsini xahiş edin.
   • Daha az depozit ödəyə biləcəyinizi və ya haqqı atlaya biləcəyinizi öyrənin.
   • Pulsuz park və ya əlavə park yeri tələb edin.
   • Tələbə əlavə xidmətlər daxildir.
   • Pulsuz internet və ya kabel televiziyası xidməti əldə edin.

5. 

   Ev sahibinə kömək təklif edin. Bina ətrafında və ya bir yaşayış kompleksi ətrafında kömək təklif etməyinizi təklif etsəniz, ev sahibləri kirayəçilərə endirim etmək daha asan olacaq.
   • Bu taktika kiçik bir mənzil kompleksində və ya ayrı bir yaşayış sahəsindəki bir otaq icarəyə götürdüyünüzdə tez-tez olduqca müvəffəq olur.
   • Bağçılıqdan zövq alırsınızsa, həyətinizi biçmək və ya saxlamağa hazır olduğunuzu göstərməlisiniz.
   • Həftə sonları və ya ilin sıx vaxtlarında ofisə baxmağı təklif edin.
   • Qar yağıb ev sahibi köməyə ehtiyac duyursa, yolun qarını təmizləməyi təklif edə bilərsiniz.

6. 

   Başqa seçimləriniz olduğunu da unutmayın və bunları qeyd etməkdən çəkinməyin. Ev sahibi kirayəsi aşağı olan digər yerləri nəzərdən keçirdiyinizi bilsə, danışıq aparmaq üçün əlavə üstünlüyə sahib olacaqsınız.
   • Hərtərəfli araşdırma aparsanız, ev sahibinizə bu seçimlər barədə məlumat verə bilərsiniz.
   • Araşdırmanız insanların məhəllədəki oxşar bir əmlak üçün daha az kirayə ödədiyini göstərirsə, ev sahibindən bunun niyə fərq olduğunu izah etməsini istəməlisiniz. qiymətləri dəyişdirməyə hazır olduqlarını görün.

7. 

   Yazılı bir müqavilə yazın. Kirayə, endirim və ya digər imkanlar üçün danışıqlarda uğurlu olsanız, kirayə müqavilənizə yazdığınızdan əmin olun.
   • Gələcəkdə ev sahibi bu müqaviləni rədd edərsə, bu rəsmi kirayəni dəlil olaraq istifadə edə bilərsiniz.
   • Şifahi razılaşma qənaətbəxş olmayacaq.

8. 

   Getməyə hazırdır. Ev sahibi güzəştə getmək istəmirsə və ya danışıq aparmaq istəmirsə, bu sizin üçün doğru yer olmaya bilər.
   • Müzakirə etmək istəkləri və əksinə, aparıcı rolunda nə qədər həvəsli olduqlarını göstərəcəkdir. İşəgötürənin yaxşı kirayə tapmaq və onlarla yaxşı münasibət qurmaqda maraqlı olmadığı bir yerdə yaşamaq istəməyəcəksiniz.
   • Hələ bunun yeganə seçiminiz olduğunu hiss edirsinizsə, otaq yoldaşı tapmaq barədə düşünməlisiniz. Kirayənizi bölün, aylıq xərclərinizi əhəmiyyətli dərəcədə minimuma endirəcəksiniz.
   • Eyni binada xərcləri azaltmaq üçün daha kiçik bir otaq tapmağı da düşünə bilərsiniz.
   reklam

Məsləhət

• Yazılı müqavilə. Şifahi müqavilələr əladır, amma yeni icarə haqqının kirayə müqavilənizdə açıq şəkildə göstərildiyinə əmin olun.
• Mövcud icarə müddəti bitməmiş hərtərəfli araşdırma və danışıqlar aparın.
• May-sentyabr ayları adətən kirayə bazarının sıx olduğu aydır, buna görə kirayə tələbi azaldıqda qışda qiymətlərlə razılaşmağı düşünməlisiniz.
• Ayın sonuna yaxın daha çox təklif təklif etməyə hazır olduqlarında ev sahibinə və ya əmlak menecerinə yaxınlaşın.
• Qiymət danışıqları yalnız yeni icarəçilər üçün deyil. Bir il və ya daha çox müddətdə yaxşı bir kirayəçisinizsə, kirayə haqqının endirilməsi barədə ev sahibi ilə danışmağa çalışın.