MəZmun

• Addımlar
• Metod 3 /3: Hüquqi əsaslandırma
• Metod 2 /3: Kirayədə boşluqlar
• Metod 3 /3: Alternativ Fikirlər
• İpuçları
• Xəbərdarlıqlar

Yaxşı bir ev sahibi üçün bu gün çətin ola bilər. İdarəetmə şirkətindəki yaşayış yeriniz və ya işiniz çox şey tələb edərsə, çox güman ki, qanuni və ya başqa yollarla icarə münasibətlərinə xitam vermək istəyəcəksiniz. Əhəmiyyətli bir hərəkət etməzdən əvvəl imkanları yoxlayın.

Addımlar

Metod 3 /3: Hüquqi əsaslandırma

1. 1 Yaşamaq mümkün olmayan şərtlərdə ittiham. İstifadəyə yararsız bir hovuz qədər kiçik bir şey ola bilər (icarə onun istifadəsini nəzərdə tutduqda)! Təhlükəsiz bir mühitdə və ya əvvəlcə zəmanət verdiyiniz şərtlərə tamamilə zidd olan bir mühitdə qalmaq məcburiyyətində deyilsiniz.
   • Mənzilinizdə mübahisəli məsələlər tapın. Açıq, iti küncləriniz varmı? Parazitlər sizi narahat etməyə davam edirmi? Kanalizasiya sızıntısından zəhərli qoxular gəlirmi? Qırılan qızdırıcı? Bu problemləri özünüz yarada bilməzsiniz, ancaq keyfiyyətsiz, lakin ödədiyiniz həyat şərtlərinizə daha yaxından baxın.
   • Problemləri mənzilinizin xaricində axtarın. Qapı sınıq və təhlükəlidirmi? Göstərdiyiniz şəkil ilə hər hansı bir uyğunsuzluq varmı? Avtomobil dayanacağı yararsız vəziyyətdədir? Əgər belədirsə, aldadıldığınızı və mövcud şəraitdə özünüzü təhlükəsiz hiss etmədiyinizi iddia edə bilərsiniz.
   • Ev sahibinə problemi həll etmək imkanı verin. Təəssüf ki, yaşayış yerinizi tərk edə və məsələlərin həllini başqa bir tarixə qədər təxirə sala bilməzsiniz. Məsələləri vaxtında həll etməsə, icarəyə xitam vermək üçün yaxşı bir səbəbiniz var. Məsələlərin məhkəmə yolu ilə həll olunma ehtimalını istisna etməsəniz, sahibinə sifarişli poçtla və şəxsən məlumat verin.
2. 2 Qanunsuz hərəkətlərə müraciət edin. Bir az araşdırma aparmalı olacaqsınız, amma bu göründüyü qədər çətin deyil. Hökumətin tənzimlənməsi baxımından araşdırma aparın və yaşadığınız evin tarixi haqqında daha çox məlumat əldə edin.
   • Bir qaraj və ya başqa bir bina evin yaşayış hissəsinə çevrilmiş olsaydı, bu qanunsuz olaraq edilə bilərdi. Bunu etmək üçün lazımi icazələrə malik olduğunuzu və rayonlaşdırma prinsiplərinin pozulmadığını yoxlayın.
   • Bina ipoteka sahibinə məxsusdursa və ya sahibinin dəyişdirilməsi prosesindədirsə, bu da icarəyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi üçün əsasdır.
3. 3 Ev sahiblərini öyrənin. Bir çox mənzil və ev müdirləri bunun üçün sözlərinin alınacağını düşünürlər. Ancaq dedikləri kimlər deyilsə, bu, müqaviləni pozmaq üçün avtomatik bir səbəbdir.
   • Evin sahibinin əmlakı idarə etmək hüququnun olmadığı və ya sahiblərinə xəbər vermədən binanı kirayəyə götürən kirayəçi olduğu ortaya çıxa bilər. Mənzil kirayələdiyiniz şirkətin qanunsuz olaraq mövcud olduğu ortaya çıxsa, iş daha ciddi ola bilər.
4. 4 Bədbəxt vəziyyətlərdən öz xeyrinizə istifadə edin. Vəziyyət nəzarətinizdən çıxsa, qanuni olaraq icarəyə xitam verə bilərsiniz. Budur bəzi səbəblər:
   • Həqiqi hərbi xidmətə çağırış almaq
   • Yaşadığınız ərazidə daxili iğtişaşlar
   • Ağır yaralanma və xəstəxanaya yerləşdirmə
   • İflas elan edilməsi

Metod 2 /3: Kirayədə boşluqlar

1. 1 Fidyə maddəsini tapın. Bəzi müqavilələrdə erkən xitam vermə bölməsi var. Seçimlərinizi öyrənmək üçün razılaşmanı diqqətlə araşdırın. Müqavilənin surətini tapa bilmirsinizsə, ev sahibindən bir nüsxə istəyin.
   • Satın alma maddəsi, mülk üçün müəyyən bir məbləğ təyin edən kirayənizin bir hissəsidir və bildirişlər təqdim edərək kirayəni qanuni olaraq ləğv edə bilərsiniz. Bu, tez -tez məcmu kirayə məbləğinin müəyyən edilməsi ehtiyacından irəli gəlir.
2. 2 Müəyyən məqamların qeyri -müəyyənliyi. Müqavilənizdə bir şey aydın deyilsə və ya iki dəfə qeyd olunarsa, qələbə sizindir. Müqavilənizi oxuyun və yenidən oxuyun və qeyri-müəyyən təfsiri olan maddələr tapın.
   • Bəzi kirayəçilər ilk baxışda kirayəyə bənzəyən, lakin əslində aylıq kirayə müqaviləsi olan bir sənəd təqdim edirlər.
     • Müqavilədə deyilir ki, X aydan az müddətə ev kirayələsəniz, əmanət geri qaytarılmayacaq. Bu, qanunsuz bir depozit şərti ilə aylıq kirayə müqaviləsinin şərtidir (çünki geri qaytarıla bilməz).
     • X aydan az müddətdə kirayə verdiyiniz təqdirdə ödənilməsi lazım olan pulsuz bir aylıq kirayə haqqına gəldikdə, bu da geri qaytarılmayan bir depozit şərtlərindən istifadə etmək üçün qanunsuz bir cəhdlə bir aylıq kirayə müqaviləsidir.
     • Müqavilədə kirayənin bitmə tarixi göstərilmirsə və ya başqa bir şəkildə icarə müddəti bir il olaraq göstərilirsə, çox güman ki, aylıq kirayə müqaviləniz var.
   • Orijinal müqaviləniz varsa və onu yeniləmək üzərində işləyirsinizsə, bu aylıq icarə müqaviləsinin şərtlərinə aiddir.
   • İkiqat yoxlama elementlərini və kiçik çap bölmələrini (hər iki nüsxədə) diqqətlə oxuyun.
3. 3 Mülki Məcəllənin üstünlüklərindən istifadə edin. Ev sahibi üçün yerinə yetirilməyən ağlabatan tələbləri sadalasanız, qanuni olaraq binanı tərk etmək üçün hər bir səbəbiniz var.
   • Ona ehtiyaclarınızı məntiqli və düşüncəli şəkildə izah edən bir məktub yazın (surətinizin olduğundan əmin olun).
   • Ev sahibi problemlərinizi həll etmək üçün az səy göstərirsə və ya heç bir səy göstərmirsə, onu məhkəməyə verə bilərsiniz. Təbii ki, o, icarəyə xitam vermək istəmir. Onun şəhər ətrafında həftəlik küləkləri və iş üçün təxminlərin təsdiqlənməsi sizin üçün heç nəyi dəyişmir. Kirayəçinin öhdəlikləri vaxtında və nizamlı şəkildə yerinə yetirilməlidir.
     • ABŞ qanunu əyalətdən ştata görə fərqlənir - əyalətinizin kiracılara nə təklif etdiyini yoxlayın.

Metod 3 /3: Alternativ Fikirlər

1. 1 Subtenant tapın. Ev sahibinin əsas narahatçılığı vaxtında daxilolmalardır. Özünüzə bir əvəz tapsanız, bu kifayət ola bilər.
   • Ev sahibinizə bir siyahı təqdim edin və bir neçə ad seçin. Beləliklə, ən yaxşı namizədləri seçəcək və yaxınlarda əmlakını kimə icarəyə götürmək istədiyini açıqlayacaq.
   • Potensial kirayəçilərə bir müqavilə təklif edə bilərsiniz. Ancaq ayrıldığınız anda hərəkət etmələrini təşviq etmək üçün əmanət başına bir neçə dollar düşməyə hazır olun.
2. 2 Ev sahibi ilə razılaşma təklif edin. Təklifinizlə nə qədər tez razılaşdığını təəccübləndirə bilərsiniz. Körpülərinizi yandırmadan əvvəl səmimi və açıq danışmağa çalışın.
   • Cib kitabını yumşaltmaq üçün bir və ya iki aylıq kirayə haqqını əvvəlcədən ödəməyi təklif edin. Beləliklə, yeni bir kirayəçi tapmaq üçün daha çox vaxt tapacaq (və ya bəlkə də gəlirini iki qat artırdı).
   • Ev sahibinizi tanımırsınızsa, bu yaxşı bir işarə deyil. Əgər şirkətin sahibi və ya rəhbərliyi haqqında məlumat istəsəniz - və sizə rədd cavabı verilərsə, çox güman ki, vergi yığanlardan gizlənirlər və ya iddia qaldırmaqdan qorxurlar. Qanun çərçivəsində hərəkət etməyi dayandırmayın və davam etdirməyin, çünki müqaviləni pozmağın hüquqi əsasını bu yolla tapa bilərsiniz.
3. 3 Ev sahibindən köçməyinizi istəsin. Ev sahibi çox şübhəli bir növdürsə, bu ən yaxşı şəkildə istifadə olunur. İşində həssas və peşəkardırsa, hərəkətləriniz inandırıcı görünməyəcək. Hər kəs gücsüz olduqda bu üsula müraciət etmək daha yaxşıdır.
   • Kiracılarınızla görüş təşkil edin. Narazılığınızı yüksək səslə səsləndirsəniz, çox güman ki, sizə öz yolunuzla getməyiniz tövsiyə olunacaq (əsasən istiqamətinizdə heç bir cəzadan qaçınmaq üçün).
   • Sağlamlıq müfəttişinə zəng edin. Çılpaq gözlə görünən problemləriniz olmasa belə, yaranan səs -küy (və gələcək problemlərin olma ehtimalı) ev sahibinin mülkünü tərk etməyinizi istəməsinin bir səbəbi ola bilər.

İpuçları

• Kirayə haqqını vaxtında ödəməlisiniz, çünki hələ də kirayədə qalacaqsınız. Yaxşı davranış öz bəhrəsini verə bilər.

Xəbərdarlıqlar

• Ödənişdən yayınmaqla problemi daha da artırmayın. Mənzili parçalamaq probleminizi daha da pisləşdirəcək.
• Amerika ştatlarında fərqli qanunlar var. Qərar verməzdən əvvəl yaşadığınız dövlətin qanunlarını öyrənin.
• Yalnız qanun çərçivəsində hərəkət edin. Şübhəli hərəkətlər ev sahibinin məhkəməyə getməsinə səbəb ola bilər.