MəZmun

• Addımlar
• İpuçları
• Xəbərdarlıqlar

İşləmək və ya oxumaq üçün hər il çox sayda insan Londona köçür və bu şəhərdə mənzil tapmaq həmişə çətin bir prosesə çevrilir. Bu yazıda bunu anlamanıza kömək edəcəyik.

Addımlar

1. 1 İnternetdə yaşayış axtarmağa başlayın. Kirayə verən bir çox sayt var və aşağıda ən populyar və faydalı saytların siyahısını təqdim edirik:
   • RoomMatesUK.com, mənzillər və otaqlar və yeni qonşular üçün ucuz seçimlər tapa biləcəyiniz və onlarla söhbət edə biləcəyiniz intuitiv naviqasiyaya malik istifadəçi dostu bir saytdır. Sayt, mənzil kirayə verənlər, daşınmaz əmlak agentləri və fərdi evlərin sahibləri tərəfindən reklam olunur. Bundan əlavə, saytda gecə-gündüz işləyən SMART AGENT funksiyası var (yəni avtomatik köməkçi), bunun sayəsində qonşu və mənzil tapmaq daha asan olacaq.
   • Gumtree - Bu saytda Londonun hər yerində bir çox əlverişli mənzillər var. Həm agentlər, həm də xüsusi ev sahibləri bu saytda reklamlarını yerləşdirirlər, amma orada fırıldaqçılar da var, buna görə diqqətli olun! (Təcavüzkarların qurbanı olmamaq üçün saytdakı bölməni oxuyun.)
   • Findaproperty - daşınmaz əmlak agentlərinin reklamları olan bir sayt; burada orta qiymət aralığında mənzillər və otaqlar var.
   • Primelocation, eyni zamanda daşınmaz əmlak agentliklərinin elanları olan bir saytdır, lakin şəhərin mərkəzində orta və yüksək qiymətə mənzillər var.
   • Rightmove - agentlər üçün reklamları olan sayt; mənzillərin çoxu orta qiymət aralığına malikdir və Londonun mərkəzində və şəhərin kənarında yerləşir.
   • Craigslist - Bu sayt ABŞ -da çox populyardır, lakin İngiltərədə deyil. Burada agentlərdən və ev sahiblərindən ucuz mənzillərin kirayə verilməsi ilə bağlı reklamları tapa bilərsiniz, ancaq onlardan başqa fırıldaqçılar da var.
   • Talan - Bu saytda bir çox aşağı qiymətli mənzil sövdələşmələri var, amma burada demək olar ki, hər şey Gumtree -də dərc olunur.
2. 2 Sahəni seçin. London böyük bir şəhərdir, yəni mənzillər və otaqlar üçün bir çox variant var, amma partlayan nəqliyyat sistemi istədiyiniz yerlərə getməyi çətinləşdirə bilər. Bir sahə seçərkən aşağıdakı amillər nəzərə alınmalıdır:
   • Mənzil dəyəri. Bu ən vacib sualdır. Hər kəs Mayfair bölgəsində yaşamaq istərdi, lakin insanların çoxu bunu edə bilmir. Bir qayda olaraq, sahə mərkəzə nə qədər yaxın olarsa, qiymət də o qədər yüksəkdir. Əmlak saytlarında mənzil axtararkən bütün sahələrin qiymət aralığını öyrənmək üçün xüsusi filtrlərdən istifadə edin.
   • Nəqliyyat.Harada səyahət etmək lazımdır? Kensington bölgəsində işləyəcəksən? Yoxsa Bayswater Universitetinə səyahət etməlisiniz? Londonda nəqliyyat olduqca yavaş və bahalıdır, buna görə də bir çox insan iş və ya təhsil yerinə daha yaxın məskunlaşmağa üstünlük verir.
   • Məkan. Nə qədər yerə ehtiyacınız var? Bir bağçanız və qonaq otağınız olmasını istəyirsinizsə, mərkəzdən uzaqda və ya hətta şəhərdən kənarda yaşayış axtarmalı olacaqsınız. Az şeylə kifayətlənmək istəsəniz, mərkəzə yaxın bir mənzil ala bilərsiniz.
3. 3 Veb sayt vasitəsilə agentlərlə və ya ev sahibləri ilə əlaqə saxlayın, sizi maraqlandıran daha çox mülkün olub olmadığını öyrənin və görmək üçün randevu alın. Kirayə götürməzdən əvvəl həmişə bir mənzilə və ya otağa baxmalısınız. Mənzil çox tez yığılır, buna görə də istinad etdiyiniz reklamlar artıq aktual olmayacaq. Ancaq ruhdan düşməyin: bir agentlik ilə işləsəniz, işçiləri sizin üçün ən uyğun variantı tapa biləcəklər. Əmlaka baxarkən, agentə və ya sahibinə aşağıdakılar daxil olmaqla mümkün qədər çox sual verin:
   • köçməyə hazırsınız - nə vaxt köçə bilərsiniz?
   • müqavilə - müqavilənin minimum müddəti nədir?
   • əmanət - əmanət nə qədər olacaq? Necə əməliyyat edəcək?
   • sənədlər və tövsiyələr - ev sahibinin bunlardan hansına ehtiyacı var?
   • mebel və məişət texnikası - kirayə qiymətinə nə daxildir?
   • Kommunal ödənişlər - hansı hesabları ödəməli olacaqsınız?
   • qonşular - kim qonşu olacaq (səs -küylü tələbələr, səssizliyə ehtiyacı olan kiçik uşağı olan bir ailə və s.)?
   • rayon - bölgədə nə var?
   • və bir çox başqa suallar.
4. 4 Mənzilə və ya otağa baxıb bütün sualları verdikdən sonra mənzil kirayələmək qərarına gələ bilərsiniz, bu halda qiymət üçün təklif verməlisiniz. Elanda hansı qiymət göstərilsə də, həmişə bazarlıq edə bilərsiniz, ancaq sizə nə qədər verəcəyi bir çox amillərdən asılıdır. Bazarda yüksək tələbat varsa (yaz, yay və payızda), onda ev sahibi bazarlıq etmək istəməyəcək, əksinə sakit aylarda (noyabr və dekabr) vəziyyət tam əksinə olacaq. Sahibə reklamda göstərildiyindən bir qədər aşağı məbləğ təklif edə bilərsiniz, ancaq imtina edə bilər. Qiymət təklif edərkən aşağıdakı məqamlara əmin olmalısınız:
   • müqavilə - nə qədər kirayələmək istəyirsən?
   • qeydiyyat tarixi - nə vaxt hərəkət etməyə və müqavilə şərtlərini yerinə yetirməyə hazırsınız?
   • mebel və məişət texnikası - kirayə qiymətinə tam olaraq nə daxildir? Hər şeyin bir inventarı olacaqmı?
   • sənədlər - ev sahibi tam olaraq nə istəyir və nə vaxt? Qiymətinizi adlandırdıqdan sonra ev sahibi dərhal razılaşa bilər və ya başqa bir qiymət və ya şərtlər barədə danışıqlar aparmaq qərarına gələ bilər.
5. 5 Sahibi qiyməti qəbul etdikdən sonra əmanət göndərməlisiniz. Adətən məbləğ bir həftəlik kirayə haqqıdır və geri qaytarılmır. Fikrinizi dəyişib bu mənzili kirayə verməkdən imtina etsəniz, əmanət sizə qaytarılmayacaq. Bir qayda olaraq, bir mənzil və ya kirayə otaq kirayə vermək üçün bir əmanət qoyulana qədər aktiv qalır və nəzəri olaraq hər hansı bir şəxs, sahibi şərtlərinizi qəbul etsə də, bəyəndiyiniz bir mənzili kirayə verə bilər. Kirayəçi depozit ödəməyincə yaşayış yeri qorunmur. Borcu ödəyərkən aşağıdakıları xatırlamaq vacibdir:
   • Mənzilin sizin üçün nə qədər müddətə ayrılacağı barədə sizinlə ev sahibi ilə razılaşdığınızdan əmin olmalısınız;
   • depozit geri qaytarılmır. Fikrinizi dəyişib ev kirayələməkdən imtina etsəniz, sahibi özünə əmanət qoyacaq;
   • Sahibdən və ya agentdən binanın ünvanını, ödənilən məbləği, tarixini, kirayə qiymətini, gəliş tarixini və razılaşdığınız digər şərtləri göstərən bir çek və ya qəbz almalısınız. Depozitiniz ilk kirayə ödənişindən çıxılacaq.
6. 6 Sahibinin tələb etdiyi bütün sənədləri təqdim edin. Bu cür sənədlərə aşağıdakılar daxil ola bilər:
   • işəgötürən tövsiyəsi - harada və kim tərəfindən işlədiyinizi təsdiq edən bir məktub və ya e -poçt.Bəzi ev sahibləri də ödəniş bəyannaməsi tələb edirlər;
   • əvvəlki ev sahiblərinin tövsiyələri - İngiltərədə yaşamısınızsa;
   • bank çıxarışları - ev sahibi ödəniş aldığınızdan və borcunuz olmadığından əmin olmaq üçün 3 aylıq hesabata baxmaq istəyə bilər;
   • bank çıxarışı - bəzən sahibləri ödəmə qabiliyyətinizi təsdiq edən bir bəyanat görmək istəyirlər;
   • pasportunuzun bir nüsxəsi - bütün ev sahiblərinin sizin olduğunuzdan əmin olmaq üçün pasporta ehtiyacı var;
   • kredit şəhadətnaməsi - bəzən ev sahibləri banklara böyük məbləğdə borcunuz olmadığını bildirən bir sertifikat tələb edirlər.
   • Əgər əvvəllər başqa bir şəhərdə yaşamısınızsa, bu sənədlərin çoxu sizdə olmayacaq, buna görə də bu halda sizdən nə tələb ediləcəyini agentdən və ya sahibindən soruşmalısınız.
7. 7 Qeydiyyatdan keçməzdən əvvəl, imzalamağınız lazım olan kirayə şərtlərini diqqətlə oxuyun. Bütün müqavilələrin uyğun olub olmadığını yoxlayın. Bir şey səhv olarsa, dərhal agentlə və ya sahibi ilə əlaqə saxlayın, çünki bu sənəd sizi müəyyən şeylərə məcbur edəcək, buna görə də razı olmadığınız və ya bəyənmədiyiniz şeyi imzalamamalısınız.
8. 8 Nə vaxt və nə qədər ödəməli olduğunuzu bilin. Bir agent və ya ev sahibi ilə şərtləri müzakirə edərkən bu aydın olacaq. Çox vaxt kirayəçilərdən 1 aylıq və ya 6 həftəlik kirayə haqqını ödəmələri, həmçinin ilk bir neçə ayın kirayəsini əvvəlcədən ödəmələri tələb olunur. Bütün bu məbləğləri müqavilə imzalayarkən və ya qeydiyyat zamanı ödəməlisiniz. Bir agentdən istifadə edirsinizsə, ev sahibi müqaviləni imzalayana qədər sahibinə ödəyə bilməsi üçün agentdən əvvəlcədən ödəməyinizi istəyə bilər. Ödədiyiniz məbləğ kirayə şərtlərində göstərilməlidir. Bu sənəd, mübahisə vəziyyətində hər iki tərəfin hüquqlarını qorumaq üçün hökumətin tələbi ilə tərtib edilmişdir. Unutmayın ki, ilk bir neçə ay üçün ödəniş edərkən ev sahibi əvvəlcə hesabına pulun daxil olmasını gözləməlidir. Xüsusilə xaricdən bank köçürmələri bir neçə gün çəkə bilər, buna görə əvvəlcədən ödəməyə çalışın.
9. 9 Açarları alın. Müqavilənin qüvvəyə minəcəyi gün, müqaviləni imzalamaq və qeydiyyatdan keçmək üçün mülk sahibi və / və ya agenti ilə görüşməlisiniz. Bu vaxta qədər pul mənzilin və ya otağın sahibinin hesabına köçürüləcək və bütün sənədləriniz yoxlanılacaq. Ev sahibi və ya agent, əşyaların vəziyyəti haqqında qeydlər edərək əmlakın inventarını götürə bilər, ancaq bu qiymət və şərtlərin müzakirə mərhələsində razılaşdırılmalıdır. Hamısı budur - indi zövqünüz üçün yaşaya bilərsiniz!
10. 10 Kirayəni ödəyin. Giriş zamanı şərtlərlə razılaşacaqsınız, lakin ümumiyyətlə kirayə haqqı hər ay ödənilir. Bank hesabınızdan daşınmaz əmlak agentliyinin və ya ev sahibinin hesabına köçürə bilərsiniz.

İpuçları

• Vasitəçilər olmadan bir mənzil kirayələməyə çalışın. Bu yolla agent xidmətlərinə pul xərcləmək məcburiyyətində qalmayacaqsınız və daha aşağı qiymətə ev kirayələmək imkanınız olacaq.
• Bəs evdə bir şey qırılarsa? Ev sahibinizə və ya agentinizə zəng edin. Bu hallardan kimin məsul olduğunu onlarla müzakirə etməli və bunu müqavilədə qeyd etməlisiniz.

Xəbərdarlıqlar

• Sağlam düşüncədən istifadə edin. Təklif gerçək olmaq üçün çox yaxşı görünürsə, çox güman ki, aldatma olar.
• Heç görmədiyiniz insanlara pul ödəməyi qəbul etməyin.
• Pul ödəməzdən əvvəl həmişə mənzilə baxmaq lazımdır.
• Ödənilmiş bütün pullar (depozitlər, kirayə haqqı və s.) Üçün çek və ya qəbz istəyin.
• Əmlak və sizə göstərən şəxs haqqında mümkün qədər çox sual verin.
• Mənzilə baxmaq və ya onu görməzdən əvvəl sifariş etmək imkanı üçün pul ödəməyin.
• Əmlakını göstərən şəxsin mülkü kirayəyə götürə biləcəyinə əmin olun. İstər agent, istər ev sahibi olsun, əməliyyatın qanuni olacağını sübut etməlidirlər.